昆明试水长租公寓首批352套房源5月底“接客” 从“居者有其屋”到“住有所居”

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从“居者有其屋”到“住有所居”，在昆明，原本被房价拉远的住房梦在一点点接近现实。随着房地产进入“租购并举”时代，在一系列政策鼓励和推动下，长租公寓迅速成为房地产市场的新方向。同时，出生于经济高速发展时期的“90后”，消费观念不同于“80后”或者“70后”，这与长租公寓带来的新租房生活格调恰好合拍。

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5月底，昆明市公租房公司推出的“惠客”公寓，首批352套房源将全现房迎来首批租客入住，这是昆明首个由国企推出的长租公寓项目。公租房公司首批“惠客”长租公寓将于5月底全现房迎来首批租客入住。公寓位于昆明市东三环方旺片区，一室户型最低租金为749元/月，两室一厅户型最低租金为898元/月。

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按照计划，未来两年内，市公租房公司将立足昆明住房租赁市场的需求，提供2000余套超过10万平方米总量不同户型、不同配置、不同租金标准的市场化租赁住房产品;至2020年，公司品牌旗下运营的租赁住房可达1.5万套。

早在2018年3月，昆明市政府办公厅印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求培育租赁市场，扶持国有公司发展规模化租赁，充分发挥市级平台公司的国有企业引领作用，支持市级平台公司拓展业务，将住房租赁纳入业务范围，通过新建、改建、购买、租赁等多种方式筹集房源，实施规模化租赁服务。

目前，昆明长租公寓主要有集中式和分布式两种业态。集中式业态是指品牌公寓运营方租赁或购买一栋楼，对房间进行统一装修，然后统一运营、统一对外出租，如Me+国际青年公寓和H公寓;分布式业态是指品牌公寓运营方在生活小区里分散取得个人业主的房源，对房间进行装修后，以公寓品牌对外出租，如柠檬公寓。

据克而瑞数据显示，目前全国排名前30的房企中，已有60%通过不同方式布局住房租赁市场。此外，还有诸多主攻中介、酒店、互联网创业者的长租公寓品牌先后出现。

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在昆明，“惠客”公寓、H公寓、Me+公寓、柠檬公寓等长租公寓品牌相继出现。长期以来，昆明住房租赁市场以个人出租为主，缺少规模化、市场化的机构租赁者。今年以来，租赁市场鼓励政策密集出台，昆明各家房地产、中介以及建设、中信银行等纷纷开始布局，相比老旧小区中的分散式房源，长租公寓将更能为年轻人带来便利。

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