善弈者谋势，10年前布局长租公寓，10年后冯仑联手多彩投引领大健 2018年2月

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2018年2月，冯仑宣布万通旗下的万邦山水公司开发、运营以"梧桐公寓"为品牌的健康公寓项目，未来将以每年十个以上项目的速度在西安、武汉、南京等强二线城市拓展。而首个项目已落户西安高新区与惠大集团合作，将于今年下半年面世。

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图/万通创始人、御风资本董事长冯仑

其实10年前冯仑早已开始布局长租公寓，这是"地产思想家"冯仑一贯谋势的前瞻性。

2008年5月，万通北京CBD区新城国际项目中，采用一独栋楼房105套顶级住房，引入逸兰香港酒店管理公司，进行运营管理用于运营酒店式服务公寓。

租赁客户中80%为世界500强高管，以外籍人士为主。自开业以来，出租率和租金水平已连续五年在北京服务式公寓市场保持第一。在2014年3月12日，逸兰(新城国际)服务式公寓更获得"中国最佳酒店式公寓"。

对此冯仑多次表示，进入房地产后开发时代，以资产运营和管理为核心的全产品线、全价值链、全开发模式，这种新的房地产发展势头开始显现。在开发时代，核心竞争力主要聚焦在规模、成本和速度上。在后开发时代，核心竞争力已经转移到资产运营和资产管理上来。

在各大地产商蜂拥布局长租公寓，冯仑已经在布局大健康了，投资凯贝姆Hibaby，从传统房地产商成功转型成为专业不动产的资产管理、服务商。

冯仑认为，在不动产的后开发时代，和大健康的密切关系，主要表现在医疗、健康、养老、康复领域。"这些是资本市场上非常重要的门类。在美国，这些门类占商业不动产市值的15%。这也是我们自己公司转型后，特别关注和发展的重点。"

凯贝姆Hibaby是国内领先的母婴健康服务品牌，已在北京、青岛、无锡、厦门、南昌等地拥有6家门店，并规划5年内在全国一二线城市运营管理至少30家母婴健康中心。

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图/坐落于南昌湖心小岛的Hibaby蜜月母婴健康中心

凯贝姆大股东和美医疗控股有限公司则为香港上市公司，是中国高端医疗行业领导者，控股中国规模最大的私立连锁妇儿医院，在北京、深圳、广州、重庆等核心城市拥有13家医院，聘用逾3000名优秀员工。

在美国、加拿大、日本等发达国家和地区，健康服务业已经成为现代服务业的重要组成部分。在国务院发布的《关于促进健康服务业发展的若干意见》中显示，到2020年，健康服务业总规模将达到8万亿元以上，健康产业将成为经济社会持续发展的重要力量。

5月28日，冯仑在多彩投上发起的Hibaby蜜月母婴健康中心项目，创造了多彩投大健康领域预约投资金额的新纪录，也更进一步证明了冯仑谋势的前瞻性。

很多人奇怪冯仑为什么会和一个成立不到4年的创业公司多彩投合作，对此冯仑表示，"我们也是选择了好几家，讨论的时候就说，多彩投就像它的名字，它是多彩的，如果只是给钱，找钱，这只有一彩，这就是金色。我们要的不仅是金色，应该是五色、六色，还多了客户体验，多了客户的回馈意见，也多了一部分资金来支持，就形成了多方共赢、共生发展生态循环"。

"这也是多彩投能够在未来长期在房地产后开发时代，特别有竞争力的地方。"冯仑特别强调道。

房地产进入后开发时代转型、布局都得趁早，冯仑联合多彩投布局大健康，也应该会像他十年前布局公寓一样收获惊喜。