楼市新常态下的武汉之问:买得起又买得到，这样房子在哪? 2018年武汉楼市

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2018年武汉楼市，比以往过得快一些。感觉春节后还没有多久，你发现，上半年已经过得差不多了。

是的，随着这一波开盘潮结束，武汉楼市上半年基本尘埃落定--

新房价格暴涨时代结束，楼市冰火两重天的时代

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来临。

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武汉楼市的新常态

新房价格暴涨时代结束，想必大家都是有感知的。

特别是去年抄“底”入市的朋友，你会发现，自从你“抄底”了楼市，房价就一沉到“底”，不见上扬。

纵观各个片区房价:关山大道毛坯2万，光谷东带装修1.7万，白沙洲带装修1.4万，四新带装修1.5万，几乎都和去年差不多。

可见，“限购限价限贷限装”

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下，武汉房价已无暴涨可能，并且在这个大趋势下，政策会保持稳定性和持续性，可以预见的是，近几年都不会有太大暴涨可能。

涨是不涨了，能买到吗?(此处估计会有一万条吐槽)

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好吧，哥想说的是，的确，大家看到一些楼盘排队，是事实，但是大家没有看到的另一个事实是，有些楼盘已经卖不动了。

准确说，当前，以及下半年的形势，应该是“冰火两重天”:

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火的应该是三环内2万以下的，或者总价不高的产品。冰的则是指那些超过3万的，或者价格明显高于片区均价的产品。

这是当前的武汉楼市新常态，并且我们有理由相信，这是今年，以及接下来很长一段时间的新常态。

新常态下的购房形势

看到这，大家要疑惑了:

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那些火的不行的楼盘，房子供不应求，房价怎能不涨?那些高端盘，不是个个牛叉得不行，不交茶水费都买不到吗?

哥想说，很多时候，你亲眼看到的，亲耳听到的，还真不一定是真的。

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谁说房子供不应求就一定要涨?因为现在限价了，开发商说了不算。

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大家千万不要相信置业那些“下次开盘我们要涨两千”的鬼话。放心，限价是严格的。你说下半年价格一点不变不可能，你要说大涨，那肯定不可能。

谁说高价房还要交茶水费才能买的到?

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的确，高价盘里一些户型不是特别大、品质特别好的，确实买的人多。但是经过去年集中消耗了大波高端购房者后，今年这部分需求急剧萎缩，而供应量在增大，估计到下半年，就会进入供过于求的地步。这个时候你再去交茶水费买房，不是冤大头吗?

当年大家买房的主要难点，看上去是价格，其实根本上还是房源。

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在楼市新常态下，当前大家的购房现状是，三环内2万以下的楼盘，买得起，但是买不到;那些3万以上的楼盘，倒是好买，但是买不起。

便宜的你买不到，贵的你买不起。对于广大工薪族来说，一句话:买房难，买三环内，无论贵的还是便宜的，都难。

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还有买得起、买得到的房子吗?

在这样情况下，对于购房者来说，其实就是两条路:

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要么去三环外买，要么在三环内博那点概率。还有没有第三条路呢?有。看你愿意不愿意走。那就是买

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公寓!买市中心公寓!买市中心靠地铁公寓!

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看到这，可能大家要说，哥，你这广告打得太丧心病狂了吧?

哥打广告不假，但是哥打广告不坑人。

为什么说去买市中心靠地铁公寓呢?其实这个问题，在北京、上海、深圳，一线城市都不是个问题，大家早已经接受，并且都觉得能买到这样的公寓已经谢天谢地。而非一线城市一时半会还不大能接受这个概念。

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是的，相对于住宅，公寓产权40年，商业水、电价格较高，但是这都不是关键，产权到期自然会续，水电费相对于房价来说不值一提。关键是，能否满足购房者需求。

购房者其实就是两种需求:自住或者投资。

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自住，首套房刚需主要集中在90后，这是消费时代成长起来的人群，多数人自小成长于吃喝不愁的环境中，是消费型人群，对于他们来说，房子可以不大，但是一定要足够方便，方便出行、方便聚会，方便逛街--这就很容易理解，为什么外卖能搞定一切，有淘宝京东就能买了，为什么江汉路每天都人山人海。

这种市中心社交需求决定了90后购房人群是需要生活在市中心的，但是相悖论的是，市中心房，对于他们不是价格高了，就是买不到。

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从现实角度来看，唯一折中的办法就是买公寓，虽然小了点，但是交通足够方便，总价也很便宜，能满足主要的需求。

至于另一种投资需求来说，投资回报率、出租周转率、租金回报率，是投资者主要考虑的。

房价暴利时代的过去，意味着投资不可能在短时间快进快出。

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而公寓就是这样的，公寓的交易税费决定了投资公寓不可能快进快出，但是公寓地处市中心地段，是适合长期持有的。

而靠着地铁、周边商业配套丰富的公寓，基本是不愁出租的，并且随着现在创业人群的壮大，我发现，越来越多的人，投资一套公寓用来出租，或者用来自己办公，进退自如。

市中心靠地铁的公寓投资门槛相对较低，实用性强，自用或者出租都可以，对于商务人士来说，是不错的投资品。

顶琇国际城?青年家，市中心靠地铁公寓，一个微生态系统

市中心靠地铁的公寓，其实在目前在售的公寓里，也不算多，但是相对于于住宅来说，那就好买多了。

比如汉口二环边的顶琇国际城?青年家，位于发展大道与唐家墩路交汇处，市中心的位置，意味着配套丰富。

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交通上，紧靠着6号线唐家墩地铁站，门口还有30余条公交，上二环线去三镇都方便。商业配套方面，离菱角湖万达、大武汉1911、南国北都，新塘万科广场都不远，想买什么有什么。

哥觉得这样的公寓，自住方便，出租好出租，自己办公也很好。

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自住便捷性不用多数，地铁在门口，靠近二环线，周边商业配套丰富，正好满足了90后购房者社交、消费需求。可以说，这是目前汉口为数不多90后还能住在市中心的机会。

不然，就只能望着市中心一众200平方米以上，单价3万多的楼盘兴叹了。

对于投资者来说，目前唐家墩一带的出租率是比较高的，租金回报率也不错，长期持有，会有稳定的租金回报。如果是自用，顶琇国际城?青年家还有其独特的企业家园微生态系统。

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目前进驻的近40家小微公司，虽然规模小，但是潜力大，分布于创意、传媒、旅游、艺术、资产管理等行业。顶琇也在不遗余力的发展开拓产品附带的价值，吸引更多年轻公司的入驻。

5月13日，顶琇国际城莱美塑身节携手长江日报最武汉樱花女神男神举行开幕式活动，将活力朝气完美融入产品特征，以实际行动向大众证明其服务年轻客群的决心。

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顶琇的开发商昌盛集团作为一家国企，主动担负起了孵化的角色，将这些小微公司组成了微生态系统。

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所有加入这个平台的商户可以在平台上发布商业广告、招聘信息、闲置办公资源出租置换等。

这个微生态系统的建立，可以更好的服务各类商业需求，也为年轻创业者提供了便捷，响应了留住百万大学生的号召，体现一个企业该有的责任感。

也就是说，顶琇青年家已经超出了公寓这个物理范畴，而是衍生成为一个活跃的商业生态系统。这种投资性以及自用性价值也就不言而喻了。

另外需要说明的是，顶琇国际城?青年家目前现房发售建面约43-67㎡创变SOHO公寓，另有少量层高5.4mLOFT，这些都是准现房，买了就可以住，或者出租。

最近，他家快要清盘了，特别针对51-67㎡的做了专享优惠，房价打9折，大家如果有空可以去看下。

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