刚刚，楼市王炸!你的房子可以“存”银行了! 房子也能存银行了!到银行

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房子也能存银行了!

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到银行，不仅能存钱，还能“存房”了!咋回事?

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1、建行又出手了!

去年12月20日，建设银行广东省分行宣布:为发展租购并举，实现住有所居，该行将推出存房贷业务，提升租赁住房流动性。

而就在近日，建设银行宣布在上海试水“存房”业务，客户闲置的房屋可与银行合作，将房屋长期“存”银行，一次性拿足好几年的租金。银行进军住房租赁市场，已经不再满足于简单的租房贷款，还在想方设法成为“二房东”。

网友大呼:“先给我两套房，我一套存银行，一套自住。”

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2、没看错，存房可以找银行!

“存房”业务的主要运营步骤是:

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房东提出“存房”需求后，建行对其房产未来3年至10年租金收益进行专业评估;

房主认可之后，建行再撮合房东和建方租赁公司达成住房长租权交易;

由建方租赁公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金，然后负责出租及租后管理;

在交易期满后，建方租赁公司会将房产归还给房主。

简单说，就是房主把房子未来几年(比如5~10年)使用权限交给银行，双方对房子这几年的收益进行专业评估，达成存房协议。房主可以一次性或者分期从银行获得收益。银行负责房子的使用管理，和房子的出租业务办理。个人如果想要租房子，可以直接去找银行申请，明码标价。

有网友戏称:租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。

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一位建行客户经理表示:“这个业务最开始是在广东有的，上海刚刚开始，目前是有客户已经在受理的，但是成交的或者最终落实的，还没有那么快。房租价格是要根据你的面积、装修或者地段，是要上门评估的。”

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3、提前转让多年租赁权，会不会吃亏?

提前转让多年租赁权，会不会吃亏呢?

对此，已办理“存房”业务的广州市民曹先生表示，如果按传统租房方式一年一签的话，需要找中介付佣金，手续繁琐负担增加。而银行的信誉有保障，同时可一次性拿到40万元租金，可以一部分拿来家庭消费，另一部分做理财。

不过，很多市民对此业务还是处于观望状态。一方面是担心错过未来的租金上涨，另一方面则担心房屋使用权交给银行，自己急需用房该怎么办?

4、对普通人来说，存房贷意味着什么?

要知道，大城市有很大一部分人是以租房为生的。

比如，深圳就有80%的人在租房，其中商品房占到32.4%，每年商品房的租金总量达到了216亿，这个数据是极其庞大的。

但让人吃惊的是，现在租房市场大都是短租，深圳的换租周期仅9个月，优质长租房源更是稀缺。

有了建行这一招，不仅哪些是长租房、哪些是短租房会更清楚，而且还能引导房东把原来的短租房交给建行去做成长租房。

你想，一次性拿到几十万租金，这个诱惑还是蛮大的。不出意外，市场上长租房的数量将明显增加。

有了建行当二房东，就不会发生租户租一段时间就被房东赶走的事，房租也会比较稳定，不会动不动就涨个不停。

这样，无房者租房住的体验，将明显改善。

5、这些人要慌了!

毋庸置疑，存房业务如果全面推行，有一群人却要慌了!

一直以来，在租赁市场上一直游荡着这样一群人，他们先把别人的房子长期包下来，然后转租给需求者，通过赚取这中间的差价获得大量的收入，我们将这类人群称之为“二房东”，因为房子不是他们的，他们对房主的房子改造，隔断，厨房和厕所都能对外出租，往往这种差价收入是巨额的。他们可以随心所欲的涨价，一言不合就赶人，对租客群体也不具备审查资格，群租人群安全性得不到保障。如果能从银行租到房子，租客肯定是不愿意跟这些“二房东”打交道的，相信很多有过租房经验的租客都碰到过被“二房东”坑过的情况。

另外，利益受损最大的肯定还是一些中介机构。相比之下，银行更值得信赖，手续更加齐全，少了很多租房之中可能会出现的问题，租客更愿意直接找银行租房子。

本文转自东方财富网(ID:eastmoneynews)作者:蓝莓、凤凰房产等