【海外产品推荐】首付仅四成，以租养贷，超低息贷款，喜提一间“
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今天介绍一个法国的五星级酒店项目。
来自之前介绍过的法国PVCP集团。
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不知道大家有没有看过奥黛丽塔图演的电影《时尚先锋香奈儿》，
1913年，Chanel女士在Deauville 这个城市，开设了自己的第一家成衣专卖店，至此，开启了她传奇的一生。
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后来，香奈儿出了一款经典的帆布Tote包，叫ChanelDeauville Tote Bag??
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Deauville这个城市，好像天生就与时尚结缘，
Yves Saint Laurent，在他的事业低潮期也曾蛰居与此，潜心研读普鲁斯特的《追忆似水年华》。
今天要说的项目，就是位于Deauville(多维尔)。
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Deauville，是法国北部的一个城市，位于诺曼底大区，
对，就是诺曼底登陆的那个诺曼底。
诺曼底离巴黎非常近，只有200多公里，
它是距离巴黎最近的海滨，风光非常好。
所以，这里也成为巴黎人的后花园，是个度假圣地。
在诺曼底，有很多在法国都非常知名的景点，
比如《又见一帘幽梦》里紫菱和费云帆曾经来过的象鼻山，特别受诗人、画家青睐，很多印象派画家都画过这里。
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比如漂浮在海上的“仙山”圣米歇尔山，涨潮时瞬间成为孤岛。
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再比如多维尔，是诺曼底最优美的海岸，挺多电影都是在这儿取景。
Deauville，被称为“巴黎21区”(小巴黎总共有20个区)，
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它是法国人特别青睐的旅游城市。
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一方面，这个地方风景如画，
另一方面，这个城市太会做营销了，一年到头，活动不断，赛马、美国电影节、各种竞赛??
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从年头热闹到年尾。
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顺便说一句，2011年的G8峰会，也曾经在这里召开。
因此，作为巴黎的“第21区”，这个城市很多房子都被巴黎人买去了，来当做résidence secondaire(指的是专门用来周末或者假期休闲度假的房子)，
费加罗报多年前的一篇报道:《A Deauville，85% des clients sont Parisiens》(《在多维尔，85%的房产买家是巴黎人》)。
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今天要说的这个项目，是Deauville一个五星级酒店项目，
酒店名字叫Deauville Presqu’Ile de la Touques Premium Residence(多维尔五星杜克半岛公寓)，
这是很典型的法国人喜欢的度假酒店，
小环境很安静，内部休闲设施齐备，大环境，离外面的自然风光、娱乐设施不远。
Presqu’Ile，在法语中是半岛的意思，
我读书的时候，觉得这个词特别有趣，presque的意思是“几乎”， ?le 的意思是“岛”，组合起来，presqu’?le ，半岛。
地图上看，大概是这个样子??
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地理位置也决定了它是一个相对私密的地方，房价也相对贵一些。
半岛上停满了私人游艇，往外步行900米就是海滩，10分钟散步可到，
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赛马场、赌场、海鲜市场也都在不远处，
作为五星酒店，
各种设施，比如SPA Deep Nature, 桑拿，土耳其浴，美容室，休息厅，甚至盐溶洞……
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这些当然一应俱全。
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特别说一下，酒店的设计师--Sybille de Margerie，法国人，
巴黎香街上的索菲特酒店、LVMH集团总部的室内设计、有钱也未必能吃到的米其林三星餐厅le 1947，以及迪拜亚特兰斯蒂酒店的室内设计，都出自她之手。
酒店刚刚开业，booking上可以找到酒店的信息，
不过，目前还没有评价。
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报价上，一卧公寓一晚差不多是1500人民币，两卧公寓1800人民币左右。
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具体到说说这个项目的一些规则。
Deauville Presqu’Ile de la Touques Premium Residence，由运营商PVCP集团管理，
之前聊过PVCP这家公司，
是一家老牌的旅游地产专业运营商，已经有50多年的历史，是法国的上市公司，在包括法国在内的欧洲13个国家打造了近300座度假村。
在该旅游地产领域，PVCP在法国份额第一，2015年，PVCP进入了中国市场。
八卦一下，之前海航进军法国市场，就是和PVCP合作，
现阶段，两家公司正在国内合作打造一些产品。
从考量旅游地产的两个最重要的角度--客流量和运营能力来看，
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它采用售后回租的模式:
投资人购房(精装修)，委托给PVCP集团全权经营管理，产生收益，投资人获得分成。
啰嗦几句，很多人对售后回租这种模式有偏见，觉得开发商或者运营商很精明。
我觉得这个模式是互利互惠，
一方面，运营方轻资产，不承受购买房产的资金压力，也不享有房产增值的收益。
它的收入，一小部分来自卖房，主要部分来自房产运营。
另一方面，投资人投资房产，获得运营收益，以及房屋未来增值收益。
双方都是商业行为，各取所需，并没有什么问题。
去年万达卖卖卖，采取的，其实也是这个策略，自持物业对现金流的压力太大了。
接盘的富力、融创、珠江人寿等等，当然也不傻，各取所需罢了。
说回来，项目的具体操作是:
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这个酒店有三种房型，分别为一室一厅、两室一厅及三室一厅，
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总价在35万-68万欧之间，均价算下来，差不多是6000-7000欧每平米。
另，免增值税购房，相当于在原房价基础上打八折(不过，如果自住的话，各种税费会比较高昂)，
房价包含五星级品质的精装修。
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之后，每年给到投资人的净收益为3%-5%(根据房型不同，收益率有不同)，
由于是现房，所以即买即有收益。
房产为永久产权，10年租约，可续租，可随时转售，享受房价上涨溢价。
之前也提到过，本来外国人在法国买房是不能贷款的，但因为PVCP的资质很好，所以银行给到了一定的贷款额度。
即，首付四成，1.9%-3%左右的低息贷款，贷款年限5-20年，可以实现以租养贷。
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另，稍微提一句，
这个项目比较吸引人的，在于它可以选择两种投资方式，
a、纯投资获得租金收益
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b、度假权置换+部分租金收益
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Deauville项目属于PVCP集团最高端的项目，因此享有最高度假置换权，可以选择集团内所有度假村的置换权，如果选择降级度假置换的话可以一周换三周。
折算下来，最多一年可以置换56天的度假权(当然，会扣除一定的项目收益)。
PVCP集团在欧洲管理了大约300个度假村，阿尔卑斯山的高端滑雪度假屋、西班牙海滩的阳光度假酒店、南法蓝色海岸的假日酒店……每年去一个地方，都玩不过来??
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PVCP集团在欧洲的度假村分布
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法国阿玛拉五星级滑雪度假公寓
Pierre & Vacances Premium L'Amara (France)
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法国戛纳弗朗西亚度假村
Pierre & Vacances Cannes Villa Francia (France)
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西班牙安达卢西亚埃斯特波纳皮埃尔假日酒店
Pierre & Vacances Estepona (Spain)
比如旺季去阿尔卑斯山滑雪，有钱都不一定能订到房，订到房也非常昂贵，如果使用度假权置换的话，很划算。
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总结一下，
这是一个非常典型的法式休闲度假的项目，
更推荐给那些喜欢玩，喜欢享受生活，喜欢法式精神的朋友。
参考巴黎人，把它当成résidence secondaire，作为度假的大本营，享受法国，及欧洲各国的度假权益。
一方面持有物业，
在英国脱欧和欧洲经济复苏的大背景下，享有一定的增值收益。
另一方面享受一定的租金收益，外加度假权益。
适合有一定资金量的稳健投资。
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