多此一举的限价限签，应尽快退出楼市调控多此一举的限价限签

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多此一举的限价限签，应尽快退出楼市调控。限价|调控|退出|房价|租赁市场|楼市---

多此一举的限价限签，应尽快退出楼市调控

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面对各地楼市调控政策不断加码，相关专家认为，限价、限签政策导致多数热点城市成交数据“失真”，摇号项目销售更是异常火爆，多数城市平均中签率约30%。购房者“买到即赚到”心理预期强烈，与调控政策初衷背道而驰。

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从限购限贷到限售，再到限价限签，楼市调控可谓使足了劲、用尽了手段。从目前的情况来看，应当说，限购限售限贷对楼市调控的积极作用还是比较大的。虽然对刚需和改善性需求也产生了一定影响，但从市场的整体角度来看，正面作用还是要远大于负面影响。相较于限购限售限贷，限价和限签就显得没有什么意义和价值了。不仅没有什么意义和价值，一定程度上，等于在帮开发商促销，让住房投机变得更加现实。

事实也是，房价是根据市场需求来变化的，房价涨，说明需求多。强行通过限价限签的方式把住房的销售价格压下来，本身就留有太多的利润空间，给购房者以投机之念。想一想，限购限售限贷都用上了，剩下来买房的都是谁，不是刚需和改善性需求吗？为什么要在这些人当中再来个限价限签什么的。以房价合理上涨的方式控制需求，再用需求调节地价和房价，才是真正符合市场规则的。人为地控制房价和地价，既没有体现“房住不炒”的原则，也没有能够对刚需和改善性需求起到任何作用。相反，却在刚需和改善性需求中形成了新一波不公平，产生另类炒房现象。

实际上，楼市调控走到今天这个地步，实际房价已经被紧紧地绑在了高位，既不可能继续大幅上涨，也不可能大幅下跌。继续上涨，毫无疑问违背了“房子是用来住的”目标，地方政府会在外力作用下收紧调控，确保房价不再快速上涨。房价不会大跌，主要源于两个方面的原因：一是经济和金融都承受不了房价大跌带来的风险压力，必须使房价维持在高位不动的水平；二是在限购限限售等严厉的调控政策下，炒房者尽管有了较高的利润空间，却没有稳定的接盘空间，依靠刚需和改善性需求是支撑不了炒房者的炒房行为的。所以，房价不可能再出现过快上涨，也不会大幅下跌。在这样的情况下，根本没有必要再实施所谓的限价限签政策。限价限签除了产生负面影响之外，不会有什么正面作用。

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更为重要的是，随着资管新规的正式出台，百姓投资理财也面临着新的考验。过去比较为广大百姓所接受的银行理财产品，由于不再“保本”，也可能逐步为百姓所抛弃，至少，投资的热情不会象过去那么高。那么，原本还可能等待的刚需与改善性需求，也会得到新的释放。在这样的情况下，如果再采用限价限签的方式，有可能会使人为造成的“抽签红利”更大，甚至变成暴利。如此，就与楼市调控背道而驰了，会严重影响市场的公平，甚至会造成抽签过程中的违法违纪、腐败问题大增。

楼市调控的目的不是遏制正常需求，而是防止恶性炒作。在供需关系范畴内的价格上涨，本身并没有什么问题。也只有价格上涨，才能保证供求关系平衡，并将类似于超前消费等行为遏制住。人为地压低房价，看似维护了中等收入阶层的利益，实质是制造新的不公平。尤其在积极鼓励发展住房租赁市场的大背景下，应当让楼市的市场化水平更高一点，让供求关系更好地发挥作用，从而让一部分人转向住房租赁市场。只要住房租赁市场发展起来了，供求关系也会进一步改善，房价则会进一步平稳，楼市就会逐步走向稳定有序。人为制造不公平，对楼市的伤害是相当大的。

也正因为如此，对一些地方采用的限价限签方式，应当尽快退出，而是把重点放在限购限售方面。即便是限贷，也可以适当放一放。有了限购限售这样的手段，楼市的炒作之风是不可能再形成的。那种高价位大换手的现象，在限购限售政策下，不可能出现，也没有出现的空间和条件。因为，外面的资金进不来，里面的房子卖不出，这种“围城”式状态，完全能够解决市场的供需矛盾，能够让调控政策维持下去，又何必实施限价限签这种多此一举的政策呢？

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对刚需和改善性需求的保护，可在房贷政策上体现，而不是限价和限签。限价限签根本不是对刚需和改善性需求的保护，而是为开发商做广告，为培养一批新的暴发户创造条件。所以，必须立即退出。

谭浩俊【原创】

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tanhaojun1962

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