房山区限价房入市，是否会影响二手房市场北京市住建委官网公示了新项目的预售

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北京市住建委官网公示了新项目的预售证获批情况，其中三个限房价项目获得预售许可证，这三个项目分别是房山区的旭辉城、金樾和著以及大兴的瀛海府。

这个消息一经发布掀起轩然大波，从2010年房山区当时的房价还处于10152元/㎡，2017年3月房价已经达到61613元/㎡，至今房产均价仍保持在54801元/㎡。而就是这样居高不下的房价，突然被公示的情况中所展示的房价;旭辉城(舒朗苑)和金樾和著(尚锦佳苑)都定价为38994元/㎡，相比大兴的瀛海府(瀛锦苑)的52449元/㎡更夺人眼球。

5月26日，北京市住建委发布了《关于加强限房价项目销售管理的通知》，《通知》要求限价房项目不得通过捆绑精装修变相涨价、不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

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没想到在这么短的时间内，这条《通知》所提及的重点，竟然这么快的就进入市场。不过还有几个问题，不得不让人深思;

1. 那些人能买到限价房，需要怎样的资格?

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限价房的购买资格在《北京市限价商品住房管理办法(试行)》京建住[2008]226号文件，第三章供应对象的第13~18条有明文规定;申请人须具有本市户口，具有完全民事行为能力的。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准。家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房等等方面都有所说明。

2. 限价房会对二手房市场有怎样的影响

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限价房如此高调的进入北京房产市场，那么它会对逐渐冷却的二手房市场会造成多大的影响?会因为较为低廉的限价房而降低房价吗?

业内人士认为;限价房也好，共有产权房也好。它的出现可能会促使房市再度出现涨停，房价也会随着热度的增加会有所增长，很有可能会超过3月份的61613/㎡。导致此种情况的主要原因，贴近于三线城市的限购政策出现的房价倒挂，热度不降反涨的异常不解的情景。

汇鑫伟业真心祝愿这次刚需和改善家庭用来自住的需求，千万不要在被投机者们所挤压了。