南安美林洋美地块终开拍，江北新城限价再创新高 2018年6月8日

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2018年6月8日，南安市公共资源交易中心网站发布《南安市2017P13、2018P04号地块国有建设用地使用权拍卖出让公告》，南安市将于7月5日上午出让两幅地块，分别位于美林街道洋美村和霞美镇山美村，均采用“限房价，竞地价”方式出让。具体地块信息如下：

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2017P13号地块，位于南安市区美林街道洋美村，属于南安江北新城体育中心片区。用地面积112202㎡（约168.3亩），其中商住用地面积107522㎡，幼儿园用地面积4680㎡，容积率1.3。居住用地+商业用地计容总建筑面积不超过139778㎡，其中计容商业建筑面积不超过6988㎡；幼儿园计容建筑面积不小于2808㎡。起拍楼面价（去配建）3613元/㎡。住宅部分最高销售均价为毛坯13000元/㎡。

其他要求：受让人在竞得2017P13号地块后，应无偿代建幼儿园，幼儿园须在本项目动工之日起36个月内建成通过验收交付给市教育局。并按照每百户不少于20㎡的标准配套建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收，同步交付政府统筹使用。

位置示意图（红框）及周边配套：

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2018P04号地块，位于霞美镇山美村，用地面积1332平方米（约2亩），容积率2.2。计容总建筑面积不超过2930.4㎡，其中计容商业建筑面积不超过234㎡。起拍楼面价1911元/㎡。住宅部分最高销售均价为毛坯8500元/㎡。地块太小，应为某当地企业内定，不具备大的看点。

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教授点评：

南安市区江北新城体育中心片区规划有万人体育场，是南安江北新城建设的重要一环，洋美村地块位置优越，容积率低，预计届时将为高层加别墅的产品组合。但当前将限价标准由泉州城建地块的9500元/㎡提升至13000元/㎡，而且这一限价是毛坯限价，对比石狮市当前最高13000元/㎡的精装限价标准有过之而无不及。在当前南安楼市销售疲软的情况下再次强行拉高限价标准，能够为今年财政收入的完成起到帮助。但是无论如何，南安城建正在一步步扎实前进，市区逐步开发扩大，江北新城的轮廓正在不断凸显，作为福建省四大百强县级市的南安，未来在市区城建上也会不断追赶晋江福清石狮。