一二线高不可攀，三四线房子难买，楼市限价能解决高房价问题吗? 随着时间的不断推移

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随着时间的不断推移，我们发现其实房价就如同一个成长的个体一样在不断的长大。涨到如今房价如同一个“心宽体胖”的大胖子，对于现在以瘦为美的审美时代来说，这种胖被大家称之为一种病态的，丑陋的胖。但是也有不少人还是对于这种丰腴的感觉甚是喜欢，不畏惧当前的房子。

所以，对于现在来说，一二线城市的房价已经是普罗大众高攀不起的了，三四线城市的房子又很抢手，购房的困难不禁让很多人想到能不能用“限价”的方式来解决高房价呢?

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其实限价房已经存在，只不过应用范围比较局限:

限价商品房房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照"以房价定地价"的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

我们从限价房的内容中可以看到，限价房的本质就是限制土地的招拍挂价格。而对于我们当前楼市价格较高的情况来说，主要的原因就是房地产的开发成本在不断的上涨，而这一块成本当中最值得关注的就是土地价格的不断上涨。

所以说，对于房价调控来说，如果真能做到控制土地价格就可以做到房价的持续稳定了。就像我国的粮食收购和供应一样，价格一直都是相对稳定的。

但是，我们对于楼市的发展不能从一个开放性的市场直接过渡到一个限制发展的市场，因为开发商的目的就是为了赚钱。而限制土地价格就说明限制了竞价这个单元，想拿地势必就会变得困难，也可能出现房地产企业全由央企、国企来接手的局面。等那个时候楼市就真的没有什么吸引力了。

不过，作为一项支柱型的产业来说，对于楼市调控也只能达到现在的限制需求上面，不能从根本上解决问题。因为只有楼市的健康发展才有经济的发展和腾飞。所以说，限价虽然可以解决高房价的问题，但却不会被应用起来。

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