买房大家帮:限价房入市是否会出现一房难抢的局势? ★★ 北京区域问题 ★★1、请问帮主

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买房大家帮:限价房入市是否会出现一房难抢的局势?。买房|局势|入市|帮主|小秘书|限价房---

★★ 北京区域问题 ★★

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1、请问帮主，北京目前的公积金政策还是“认房不认贷”吗?例如，北京名下无房，但是有外地商业贷款记录，在北京用公积金贷款买房的话，是判定首套还是二套呢?

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北京的公积金是认房不认贷，认房是认的北京的房，只要北京无房，就按照首套算。

2、请问帮主，限价房只能是名下无房的人才能买吗?买二套房是等限价房还是小产权?

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关于购买资格和限购条件，限价房和普通商品房一样，北京以家庭为单位，可以购买二套房;另外，不建议购买小产权房。

限价房是在拍地之初即规定了未来销售价格，同时，拿到房产证起五年内不得出售。限价房有以下几个特点:

1、除了限价限售之外，与市面上的普通商品房没有任何区别。

2、购买者需符合北京市限购政策。

3、拿到房产证后，5年内不能出售。

4、政府在拍地时即规定了其销售均价和最高销售单价，一般而言，限价房的售价，比同区域内普通商品房便宜20%。

3、限价房入市会不会出现一房难抢的情况?

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具体要分项目，交通好、地段佳的优质限价房会比较抢手，普通购房者应该很难买到。

延展问题:比如哪些项目会比较热门?海淀还是石景山?

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当然是东城、海淀、丰台的几个项目最热门。

4、请问帮主，14号线丽泽商务区站附近有推荐的小区吗?

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不太建议考虑丰台，老房子太老，新房又太高端。如改善需求可以考虑大兴亦庄，学区房尽量选择东西城。

5、请问帮主，万科七橡墅值得买吗?

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该项目限价2万，这个价格在北京市场已经很难买到了，并且还有地铁通过。不过这个项目距离市区比较远，比较适合在房山工作或居住的置业者。

6、麻烦帮主点评一下海淀太舟坞的山屿湖和石景山翡翠山晓两个限价项目。

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山屿湖和翡翠山晓这两个项目主要在于位置，离市区的距离不近也不远。两个项目都是小高层洋房产品，估计还会有类别墅产品，居住的舒适度会好一些。

1、帮主，请问从投资角度来看，燕郊、大厂、廊坊如何选择?

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从投资角度来看，当然首选燕郊，价格降了很多，离北京也最近;廊坊投资前景最差。

2、?请问天津静海团泊湖东区的绿地海域香颂怎么样?

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虽然这个项目自身有几万平米商业，但品质一般。

3、请问帮主，天津南站的房子能买吗?

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可以，天津目前房价已经上涨了。

4、请问帮主，北京方庄50年产权的商住和三亚陵水的别墅，我想卖出一套，哪个更适合持有?

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相对而言，目前三亚卖不出去，但未来情景应该还好;北京商住如果不跌也没有人接盘的话，您这两套估计都不容易卖出去。

延展问题:哪套更适合投资?

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肯定三亚的更适合。

5、非天津户口在天津买房需要什么条件?

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外地户口在天津买房需要3年内连续2年以上纳税或社保。

天津购房资格:

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6、请问帮主，南浔还能买吗?

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浙江的小地方，在太湖边上，离上海、杭州、苏州都挺近，可以买。

★ 特别提示 ★

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