三价合一后，有成交淡中介打麻将，有5000万豪宅一次性付款文|呆呆图丨呆呆(除署名)5月2日

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三价合一后，有成交淡中介打麻将，有5000万豪宅一次性付款。成交|三价|豪宅|中介|交易量|打麻将---

成交|三价|豪宅|中介|交易量|打麻将---

文|呆呆图丨呆呆(除署名)

5月2日，呆呆的一个中介朋友，在深圳湾从事了10多年二手房交易的经纪人刘永高在他的群里做了一场分享，分享主题是:三价合一后的深圳楼市。

呆呆听到，觉得非常有趣，也是问了他，得知他为此问了40多位自己的同行，并做了比较全面的调查记录，然后得出自己的结论。呆呆本来想据此写篇文章，后来又想，虽然他的调查不是一个详尽的调查报告，但是这本身是个不错的独立调查记录，而且非常的接地气，有市场价值。于是征得同意，直接记录下来，给大家做参考。

5月3日，中原地产发布了4月二手成交数据，呆呆也附在文章后面，中原的当然是全面的，但两者特点很不一样，大家可以互为补充的来看，更多了解市场。

刘永高的独立调查记录

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永高的记录是按照片区来划分的，他将每个区域的成交量和均价做了个统计，然后得出自己的结论，分区不一定合理，但是囊括了所有的成交热点区域。

以下是他的分享记录:

后海湾和蛇口豪宅

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后海湾包括深圳湾片区在内，三价合一之后，交易量下降，但是价格很平稳，大户型比小户型好卖。尤其成交突出的是恒裕滨城，最近恒裕滨城二期164平方米成交2900万，单价17.6万/平。

蛇口受到深圳湾辐射和半岛三期即将出证的刺激，整个交易量不错，价格也低一些。最近半月内双玺就成交有5套，其中我的一个中介朋友帮一个客户成交了两套，客户自己住一套，老人家一套，一套总价5000万，5000万是一次性付款。其余还有的典型成交有，南海玫瑰园成交6套，兰溪谷成交4套。

总结:

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后海湾

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交易量:下降30%左右

交易价格:平稳、坚挺。放盘量少

看房量:下降很多，减少30%左右。

蛇口:

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交易量:下降15%

交易价格:部分涨价，平稳。

看房量:平稳，无明显变化。

南山中心区和前海区

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南山中心区小户型，490万以内的，房源基本消化完毕。前段，一个朋友想买400万左右的房子，整个中心区只有四五套在卖，整个区域内刚需房都卖得很好，但是大户型则销售很慢。

前海有个奇怪的现象，前海北包括阳光棕榈园、星海名城、鼎太风华等区域，中介都反映没有什么房源卖，业主对价格也很坚持。

奇怪的是前海南，诺德国际、依云伴山包括赤湾等区域，交易量下降很厉害，交易价格也在焦灼状态，看房量也下降了。我个人认为可能还是因为前海北的价格稍便宜。

总结:

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南山中心区:

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交易量:下降15%

交易价格:小户型非豪宅价格涨，大户型无成交。

看房量:减少20%

南山前海区:

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交易量:平稳，和新政前差不多

交易价格:平稳，部分楼盘上涨5-10%

看房量:下降10%，前海北下降20%

宝中和西乡、碧海等

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宝安中心区，因为前期涨幅较大，现在交易有所停顿，但是价格没有什么变化，看房量有所减少。

西乡和碧海片区，交易量平稳，部分急售的房源，只要降价就能成交，90平方米内的三房成交特别好，刚需房特别好卖。

总结:

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宝安中心区:

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交易量:下降30-40%

交易价格:平稳，整体无变动

看房量:减少13%左右。

西乡碧海区:

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交易量:平稳，无明显变化

交易价格:部分房源降价10%，迅速成交

看房量:下降15%左右

福田南和福田北

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福田南的交易量优于福田北，主要原因是价格更加便宜。福田北价格都在高位，最近成交案例是香域中央208平成交价3200万，均价15.3万/平。东海片区成交相对活跃点，香蜜湖片区出现了业主涨价现象，可以看出业主实力和心态都很强，能卖就卖，不能卖就留着。

总结:

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福田南:

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交易量:下降10%左右

交易价格:平稳

看房量:下降20%左右

福田北:

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交易量:下降30%

交易价格:平稳，个别业主上调价格

看房量:二手房较少

罗湖和布吉

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罗湖和布吉好像两兄弟，这两个片区情形相似，整体交易量下降厉害，我联系了近10名中介，其中3名都在麻将桌上回复我的，可见交易下滑厉害。

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不过，交易价格无明显变化，部分学位房价格坚挺。罗湖未被豪宅的390万以下的影响较小，交易也不活跃。

布吉和罗湖很类似，西区小户型总价280万左右的成交比较旺，如康达尔花园，超过280万总价后，税费有增加，交易减少。

总结:

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罗湖片区:

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交易量:下降40%

交易价格:无变化

看房量:减少30%左右

布吉:

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交易量:下降40%

交易价格:平稳，无变化

看房量:减少30%

龙华和龙岗

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龙华片区，也是有比较分化的现象，红山片区今年开年后交易在较低水平，主要前期涨幅过快，看房下降。龙华的一些小户型，也是未被豪宅的户型，成交比较活跃，原因是红山价格高，刚需就会选择红山以外还没涨起来价格较低的房子。

龙岗太大了，只能问典型区域，整体价格也平稳，部分业主有降价愿望，但是不强。龙岗500万以上的房子成交难度很大。二手成交不活跃还有一个原因，新房很多选择，另外，就是临深区域价格要便宜很多，客户有更多选择。

总结:

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龙华片区:

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交易量:下降35%左右

交易价格:平稳

看房量:下降20%

龙岗片区:

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交易量:下降15%

交易价格:部分降价，整体平稳

看房量:减少20%左右

呆呆总结

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1、豪宅交易出现分化，顶级豪宅依然在成交，而且成交业主实力很强，5000万以上还能一次性付款。一般豪宅交易有下降，但是价格没多大变化，业主惜售心态明显，整体心态很好，对深圳未来房价很有信心。

2、刚需上车心态明显，对于未来还是有买不起的担忧，所以，总价低未被豪宅的低价刚需盘成交活跃，西乡、布吉等区域都呈现这个特点。

3、投资性特别强的区域成交下降更明显，例如罗湖，罗湖因为户型小单价不高投资回报不错，也是很多投资客的喜爱之地，但是这一波影响较为明显。

4、前期上涨过快区域基本价格都在休息，例如红山和深圳湾。

中原地产4月二手报告

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中原数据显示:深圳4月二手住宅成交量继续回升，月内共成交5897套，环比上月上涨4.9%，连续两个月回升，但涨幅有所收窄。中原领先指数报882.7，环比上调0.5%，近期已录得连续三个月上调。

4月全市二手住宅均价月6万/㎡，环比小幅上涨0.5%，保持2018年以来的上涨态势。从区域上看，各区二手住宅均价大部分上调，仅盐田、宝安价格有所回落，分别下降1.7%和1.0%。而南山、福田涨幅较大，分别为1.1%和0.9%。

4月深圳二手市场从各区成交来说，仅罗湖成交出现下跌，其余各区都有不同程度的上涨。 “三价合一”新政并没有对4月的二手住宅成交造成较大影响。

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另外，

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附送一张中原统计的5月即将入市楼盘表格，很久没有这么多新盘好盘同时出现单月的将售表上了。

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城市冰冷

楼市疯狂

地产圈喧嚣

而我只想写下温暖与美好