房产大亨潘石屹昨晚悄悄现身杭州，他没有谈房价，但他说房子是… 昨晚

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昨晚，潘石屹悄悄现身杭州！

是的，就是刚刚过去的这个周末雨夜里。

作为拥有1875万粉丝的微博大V，也是长袖善舞左右逢源的企业家，他带着自己公司的新产品，首次走出京沪两地，把第一站选在了西子湖畔。

这个在公众面前讲话总是特别温和的“60后”，即便面对主持人关于房价的提问，依然坚持回答说：“我不谈房价。”

但他一直对房地产市场保持着自己独到的思考与见解，不是吗？

我们不妨从老潘更愿意聊的话题说起——

城市的变迁：

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每个人越来越融入世界，越来越扁平化

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在频频抛售旗下重资产物业以实现向轻资产方向的转型后，有着一颗互联网之心的传统“地产大亨”潘石屹终于坐不住了，去年，他宣布将自己SOHO中国旗下的共享办公产品投向到了互联网之都——杭州。

4月13日，这个名为“SOHO 3Q”的产品第一次来到了北京、上海以外的地方。为了给它一个华丽的亮相，潘石屹还请来了外婆家创始人吴国平、贝贝创始人兼CEO张良伦为它站台，让创业邦合伙人张玥帮忙主持活动，重视的程度可见一斑。

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他说，杭州在他的心中和北京一样，都是非常有活力的地方：“我觉得看一个城市有没有活力，就看外来的人口多不多，天南海北的人都汇在一起，这个城市就是有活力的。”

于是，老潘把聊天的主题定在了新消费上——“消费升级，美好生活”。

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在老潘看来，人们的生活水平提高，拥抱美好生活，关键是生活发展快，从中国加入WTO以后，短短十几年的时间，中国创造的社会财富是在此之前50年的7.6倍。是什么让我们的经济进步，社会能够往前发展呢？老潘觉得，就是中国的每一座城市，以及每座城市里的每一个人都融入世界了。

“融入世界后，大家的生活水平提高了，中国越来越扁平化。”老潘为此提到他对中国城市变迁的观察，“以前有本书叫《世界是平的》，我最近几年有一个发现就是‘中国是平的’。如果是五年前，到中国的二线城市、省会城市去，会发现和北京、上海完全不一样。今天到中国所有的地方，不仅是杭州，所有的二线城市大家穿的衣服和一线城市都一样，穿的衣服、吃的东西、喝的饮料和一线城市都一样。”

谁家的电冰箱是名牌重要吗？现在你们家的电冰箱是什么牌子重要吗？电视机是什么牌子大伙儿也不像以前注意了吧？这便是老潘所言的“扁平化”最直观的体现——有钱人用的电冰箱和没钱人用的电冰箱是一样的，因为享受的生活质量是一样的。

给所有创业者的赠言：

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昨天的太阳晒不干今天的衣服

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潘石屹的人生轨迹始于甘肃的山村里，从进入房地产开发，到散售再到自持，而后到共享办公，老潘似乎始终都像个创业者。

“我从1988年开始创业，多少人创业失败了，我没有失败过。”说这话时，老潘温和的谈吐下，嘴角稍稍往上翘了点儿。他的成功经验，概括起来就是“走自己的路”，于是，他思忖了一小会儿，给当今的创业者们送上了一句他认为最重要的经验——“昨天的太阳晒不干今天的衣服”。

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怎么解读？老潘认为，就是老一辈说的、所谓成功者说的经验都是没用的。“昨天的太阳晒不干今天的衣服，这是由于今天的技术发展、人民的消费水平、社会的进步和过去完全不一样。”在他看来，技术迭代太快了，因此不要去模仿，模仿在创业过程中是成功不了的。

老潘还补充说，自己创业没有失败，另一个原因是他明白做任何事都要遵循常识。

当然了，一座城市又如何去吸引创业者和创业公司呢？就是地方政府和相关的开发商企业要把硬件条件做好。“举个最简单的例子，在互联网的时代，如果手机信号都是不好的，办公环境就是差的。”老潘说，吸引人才，吸引很有活力的创业公司来，就得去感知年轻人的密度，把创业的气氛做起来。

不谈房价，

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我们来看看住宅的租金回报率

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“住”是“美好生活”的一部分，回到开头，老潘对房子这么有研究，即使不谈房价，是不是也可以分享点什么？

拗不过主持人张玥的提问，老潘给了一番简短的回答，他让大家把目光放在中国的人均住房面积上，“现在中国的人均住房面积是40平方米，你们看这个人均住房面积是多还是少，就能明白现在中国的房子是多还是少。”

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潘石屹指出，房价背后更深层次的东西是租金回报率，租金回报率就是用房子的年租金除以房子的总价，它也是全世界衡量房地产市场最综合的指标。“那么我们现在的住宅租金回报率是多少呢？1%。绝大多数的一线城市回报率都不到1%，如果是炒股票的人都知道，1%的回报率和股票上的PE值一样的道理，这个经济含义相当于PE值是100倍的。什么样的租金回报率是正常呢？是银行的基准利率加1%-2%。现在银行基准利率是5%，如果是加1%就是6%，如果是加2%就是7%，这1%和1%—6%之间还有很大的差距。”

于是，他把结论隐藏了起来，留下了一道思考题。这风格，非常潘石屹！

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首次在杭州落子，离开杭州前的潘石屹，与吴国平一起为杭州的朋友们做了一道红烧肉，小秀了一把潘式厨艺。这道红烧肉大有来头，所选用的猪肉出自网易丁磊养的“味央猪肉”。为杭州的朋友们献上一道杭帮菜，也算是老潘来杭州的诚意之表。