过度依赖or绑架经济?去地产也难解经济难题|壹周志识 · 微信朋友关于大湾区规划的紧张氛围

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· 微信朋友关于大湾区规划的紧张氛围弥漫

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最近我的整个微信朋友圈都惴惴不安，地产和媒体同行天天都在等大湾区的规划，每多一天，气氛也就更紧张一点。大湾区会怎样规划?港澳体制能进入吗?哪些地区重点利好?大湾区规划会推高房价吗?大湾区会学海南采取神经病式调控吗……这类紧张的氛围搞得最近所有新闻似乎都不像是新闻了。

· 房子和住宅只是没有价值的生存资料

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巴菲特和芒格之所以会狂喷加密货币，是因为它不是生产力，它只是因为稀缺而产生的价格上涨预期，实际并没有价值。那房子呢?商用物业当然是生产资料，但已经供过于求了;而住宅呢?其实也是生产资料，它为劳动者“充电”，是消费场所，同时也有办公、购物场所的属性。但价格是否合适，那就另当别论了。

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· 地产没有绑架经济，而是经济过度依赖地产

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“地产绑架经济”和“经济过度依赖地产”两概念经常被故意混淆使用，但实则二者并不相同。绑架是什么你都得听他的，不听你就被干掉。然而，当前的市场显然不是这种境地，管理层说让不让你卖、只让你卖多少钱，房企都得照办，大家见过这样的绑匪吗?

经济过度依赖地产才是真实情况，地产收入在GDP中占比过大，如果把地产收入拿掉，又没有新产业能替代，就会造成经济下滑。对于经济过度依赖地产，其解决关键不在拿下地产收入，而在于培养新的、具有发展前景的、且规模较大的替代产业。实际情况是，目前我们即便有些新的创新行业，其规模也无法与地产的规模及拉动效应相比。如果是房租太高导致创新无法孵化，那深圳高房价和创新之都的身份如何解释?说白了就是赖!

越是类似海南这些连传统产业都不发达的地区，越是把经济责任全部推卸到地产身上。例如，过去近10年时间里，依赖收割地产各种收入维持家计的人现在突然说:“我今天混成这样全都怪你。”这种行为真是“婊子抢了贞洁牌坊，还骂干活最多那个佣人”。在房价还没有上涨的当年，你咋也培育不出来传统产业?所以，经济的发展还需看后市如何。