东莞宣布房价一经备案禁止上涨，房地产不准涨价时代来了吗? 5月8日晚

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5月8日晚，东莞市发展和改革局、东莞市住房城乡建设局和东莞市房产管理局联合发布《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知》，表示取消同一套房屋首次备案180天后可累计上调5%的规定，新建商品住房销售价格一经备案不得上调，新措施将于5月10日起执行。

面对着东莞市房地产市场的巨大调整，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:东莞此次对于房价备案政策的管控，其实是为了防范相关楼盘随意涨价的现象，既降低了涨价的频率，也压缩了涨价的幅度，是房价管控的重要体现。从此次政策看，有两类措施将对房价的稳定发挥积极的作用。措施一规定，政策前房价上涨幅度的确定，是基于过去3个月均价和15%的上升幅度的。而政策后此类幅度的确定，是基于过去6个月均价和10%的幅度的。这里对于基准房价和房价幅度都给予了规定。其中6个月的均价显然容易拉低基准房价，而10%的幅度也容易减少上涨的幅度。所以东莞此次政策，通过压低基准房价和压缩上涨幅度，有效遏制了部分房企违规涨价的冲动。措施二规定，取消“房屋首次备案的半年内允许上调5%”的政策，而改为不允许调整价格的规定。类似做法也是防范部分房企做小动作。实际情况是，部分房企在首次备案的时候，房源不是很好，这个时候价格还相对偏低。然后在后续楼盘销售中，推出了一些优质楼盘，进而乘势上调价格，这显然有违市场公平交易原则，即看似便宜的楼盘其实质量不好，而一些质量好的楼盘又被偷偷涨价。此次规定了备案后的楼盘不允许有调整价格的规定，相当于实行了“备案后房价终身制”的概念，有助于房价的稳定，也防范房企偷偷涨价的做法出现。