刚需得抓紧了，公积金贷款买房只剩下最后两个利好！最近北京市住房公积金管理中心有几个

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最近北京市住房公积金管理中心有几个新闻。

咱们来看看。

第一个是关于北京市住房公积金管理中心系统升级的公告。

4月23日至5月9日，该中心将完成系统升级，5月15日起，缴存职工可以通过“北京公积金”APP，支付宝和微信等渠道查询个人公积金余额和贷款情况。到年底，这三个渠道还将实现自助提取公积金。

此外中直机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心这三个分中心也将逐步启动升级改造，届时公积金之间相互转移将更为方便。

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第二个是《北京住房公积金2017年年度报告》，该报告显示，自

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1999

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年开始，北京市公积金累计归集11115.27

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亿元，累计帮助102.77

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万缴存职工家庭购房。

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我们来看看更多的数据吧，这1.1万多亿的公积金，有7396.9亿被直接提取，占比达到了66.5%，其中2017年归集1711.59亿元，提取1261.91亿元，提取率达73.7%。

另一个数据，2017年，北京市个人房贷余额为9664.5亿元，其中住房公积金贷款余额为3500.2亿元，住房公积金贷款发放额度同比较少50.1%。。

昨天，我们得到消息，南京的房贷利率杠杆完成了最新一轮房价上涨，目前南京市面上，首套房贷款利率最低15%，绝大部分都是20%，二套房则进一步上浮至25%-30%。

在这个商贷利率普涨，房价开始复苏的情况下，利率只有3.25%的公积金贷款对于刚需来说弥足珍贵。

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但是全国公积金贷款额度最高的北京，也就是120万，这120万的额度对比的是平均成交价高达781万的二手房。

即使在最偏远的六环外，想使用公积金贷款买房，也得准备差不多150万的首付款。而正在流行的共有产权房，公积金贷款也没戏。目前京城共有产权房平均售价在250万左右，纯公积金贷款要准备130万首付，但大部分都没有这个首付。至于组合贷，开发商从一开始就是拒绝的。

从实际效果来看，公积金贷款已经从支持首套房刚需变为支持二套房改善需求群体了。因为后者首付能力较强，在房贷普遍收紧的情况下，他们反而能撬动利率更低的公积金贷款。

按照以上势头，虽然住房公积金缴存额度不断增长，但公积金在支持住房贷款方面会越来越鸡肋，而在支持租房方面越来越便捷。

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租购并举，住房公积金算是先行一步了。北京在这方面走得最快，其他城市租房一旦发展起来了，估计也差不多。

所以，笔者建议，目前能用公积金贷款的，还是尽快用吧。至少在今年，跟刚需买房还有两个利好，一是去年12月份，住建部等四部委联合发文，各地公积金管理中心要提高工作效率，受理公积金贷款申请，同时要求开发商必须支持无条件支持公积金贷款。

二是今年3月份以来，各大城市开始公证摇号购房，至少会有一部分刚需有机会不用全款就能买到房子。

目前还有部分城市支持公积金接力贷，对于刚需来说，有这个机会就别错过了，毕竟这样的机会并不多了，上文说了，一方面公积金开始转型，后续重点支持租房需求，另一方面，购房市场瞬息万变，谁知道刚需还能保多久。