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很多开发商的小区都是分期建设，购买一期的人是亏了还是赚了？。小区|建设|楼盘|闲置土地|几期|开发商---

小区的分期建设，确实是现在很多开发商走的路数，而且开发的楼盘是一期比一期贵，但是从户型和规划上来时候也是随着期数的增加在逐渐的完善。那么很多买到一期住房的人就说了，一期还要忍受后面几期的建设噪音、污染。是划算呢还是赔了呢？

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其实，开发商的分期建设是有道理的。而且很多开发商的分期建设是分地块建设的，建设开工的日期间隔几年，往往是在前面一期完全竣工成熟以后才会开发下一期。这样一来，很多人有疑问，那么闲置土地不收回吗？确实闲置土地有收回的一说，但是有不可抗因素的可以不收回，这一点我们都懂。

在开法伤分期建设之后，楼盘的价格也会跟着上涨，毕竟是同一期拿的的地，土地价格是一样的，分期建设以后可以获得更丰厚的回报，这也是为什么开发商不着急开发留着空地的原因所在。

那么购买一期住房的人是亏了还是赚了呢？

赚了，还无疑问的赚大发了。为什么呢？因为分期建设有两种，一种是同一小区内不楼分期开工建设；一种是分地块开发好几期项目。

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对于第一种来说，小区的公用设备用房是部分摊的，因为在后面几期没有开工的时候，谁也不敢保证之后的房子没有变化，这个时候将设备用房分摊给未知的区域是有风险的。这个风险就是面积的不准确。因此，公摊会比同一期开发商小区少一些。

第二种，开发商分地块建设，这样一来后面几期的楼盘售价就会很高，有的开盘价相差一倍都是正常的现象。如此一来，原先购买一期的购房者虽然饱受了噪音和污染，但是面对楼盘的涨价心里还是美滋滋的。

想想，一个开发商的房子，就在旁边，开盘价涨了一倍。你这个房龄只有3、4年的成熟小区，价格涨个50%都不是问题的吧。因此，面对开发商分期建设的小区楼盘，之前购买一期的购房者最后一定是赚到的！

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