同样是买房子，为什么别人就能大赚一笔? 现在

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现在，买房要靠运气了?只要能买到房子就是好的?当然不，买房对于众多普通大众来说，那是一件至关重要的大事，谨慎、多方考虑才是关键!

自住，讲究方便、完善，也要带着那么点私心--有点升值的潜力!投资，更要讲求“尽量完美”，为了收获，就得看得到发展!

今天，想和大家聊聊，个人认为的“买房过程中不可忽视的五大外界要素”!

地段

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总面积约1.7万平方公里的大杭州，拥有10个区、2个县，及代管1个县级市，市面上在销售的商品房数不胜数，不管为了自住，还是投资，当我们考虑在杭州买房的第一刻，跃上心头的首要问题就是“我该选择去杭州哪里买房”!而地段，便是此问题的核心。

10年前，滨江区还属于杭州人眼中的“郊区”，2008年该区的新房均价约8574

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元/㎡，到如今，刚过去的3月份，该区新房成交均价高达41460

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元/㎡，区政府及附近的新房单价已高达四五万。

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▲万科魅力之城资料图，图自网络

2008年，位于江干区的万科魅力之城是当年杭州楼市的销量冠军，成交890套，成交均价10494元/㎡

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现在，2018年4月初，透明售房网显示，该小区二手房近月成交均价在30379.86元/㎡

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。周边目前基本没新房在售，像地铁绿城杨柳郡上一次开盘在2016年8月，当时推出三期房源，参考价格3万3，项目将于2018下半年加推四期房源，据悉可能会冲上4万。

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▲滨江万家花城效果图，图自网络

当年成交量第三名为拱墅区的滨江万家花城，成交价格在13220元/㎡，与魅力之城相差约3千，而在2018年3月，二手房的成交均价已达44543元/㎡

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，高出魅力之城近15000元/㎡，目前申花板块的新房价格整体在4.5w+，接下来再上市的新房源价格差不多都要在5w以上。

这两个小区所在的九堡和申花，一东一西的两个板块，经过了10年，差距愈来愈大，现状可谓是大大的不同，不管是学区资源、交通发展、商业分布，还是文化环境等方面，申花都远远地把九堡落在了后头......

简单的例子说明了在买房时第一步所选择的地段重要性，毕竟对于自住来说，周边的方方面面都会影响我们的生活，而投资，自然更要考量升值空间大小。

地铁

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第二个重要关键词，我想给“地铁”。

杭州地铁网络的布局、建设、运行相较其他周边城市来的晚一些，如今，地铁成为大家喜爱的交通出行方式之一，也是买房时考虑的要素之一。

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▲杭州轨道线路图，图自网络

2012年11月28日，杭州首条地铁线开通，楼市从此进入“地铁盘”的时代，到如今已陆续开通1、2、4号线，在2022年亚运会前还将开通9条。

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▲2013年11月地铁1号线滨江部分地铁盘

在2013年11月份，杭州地铁1号线开通一周年之际，365淘房曾做过地铁盘房价变动的追踪，上图截取其中一部分，在2012、2013年那个需要被置业顾问“追着买房”的时段，多数住宅项目在一年后房价起码都有一千以上的上涨，地铁的影响“不容小觑”。

杭州近来热度高涨的刚需板块--良渚、崇贤，两个板块高层房源价格差不多有三四千的差距，但从近一年来365社群网友的反应以及买房人心理选择来看，良渚都更受欢迎，崇贤虽有“绕城内”这一优势加身，但良渚已通地铁的便利是距离规划地铁站点特远的崇贤“三兄弟”项目所不能比的，因此，虽然良渚房价更贵一些，年轻人还是更倾向于它!

其实，不仅是地铁会备受购房者器重，与其相似的杭临/海/富之类的城际轻轨、轨道快线，也是重要的买房参考出行因素，每次有这方面的消息，都会引发一波买房人的关注，可见便捷交通在人们心中的重要性。

学区

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第三个，想说一说学区。

现在，大家都注重对孩子的教育问题，学区房也一直是社会热点。

▲学军小学，图自网络

众所周知的学军小学，历来便是杭州最热门最出名的小学之一。

像学军小学求智校区(位于西湖区求智巷6号)边上的文锦苑，2000年初的老房子，今年3月成交价在66056元/㎡，1月成交价甚至高达106015元/㎡

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▲文二新村二手房挂牌信息

文二新村，上个世纪八九十年代的老房子，2、3月成交价在66232、67959元/㎡，目前在透明售房网上还有7套挂牌房源，户型从37到60方不等，挂牌价区间在8.2-9.9万元/㎡

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。要知道，真正市中心的近江新房售价也才6、7万。

这些老牌小学的教育资源品质自不用说，但长久以来，它们周边早就没有新的商品房上市，不过它们的分校也是近年来众人追逐的对象。如果对孩子教育问题看重的话，考虑知名学校教育配套还是很有必要的。

对于孩子，我们总是舍得下血本培养，而学区房便是第一步!

产业

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下面，来聊聊近年来大家都比较看重的新要素--产业。

人是一切的根本，尤其是能够聚集人才，而产业则是基础，能够吸引人才，城市建设随之加速、提升。

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▲阿里巴巴，图自网络

杭州是一座快速发展中的城市，近年来，城市产业影响力愈为突出，值得一提的便是闻名世界的阿里巴巴集团。

当年，阿里巴巴、网易、海康威视等一批大型产业在滨江落脚，使得滨江高新区高新产业的大格局渐趋成型，成为杭州新兴科技人才的重要聚集地之一。滨江能有如今的地位，迅速融入主城，甚至领先诸多区域，产业的影响力是非常可观的。

2009年8月，阿里巴巴及6500名员工搬迁到滨江，有房地产相关统计数据显示:从2009年6月起，阿里搬家前两个月，杭州滨江区滨兴路附近的二手房市场就已十分活跃，周边楼盘的租金从3月到6月的涨幅约在40%到60%

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2013年8月，阿里巴巴搬迁至未来科技城内的西溪园区，如今未来科技城是杭州最热门的板块之一，甚至带动周边的闲林、青山湖成为购房者们的青睐地段。

哪怕大家都觉得很远很远的大江东新城，曾是人们眼中都快出了杭州城的地界，在规划了地铁、商业、产业结构等各项利好后，迅速成为杭州新的热门买房区域，快速聚集到人才以及愿意到那边居住的买房人。

商业

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如今，人们在满足日常生活之外，追求更有品质的生活，每个城市中的商业体便是不可或缺的。

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▲宜家家居，图自网络

杭州市面上多为银泰城、印象城、龙湖天街、宝龙城市广场等各类商业综合体，仍不断有新综合体规划、建设、开业，尤其是目前缺少商业配套的板块，大型综合体的出现便至关重要!

不管是西湖边聚集的综合性商场，还是宜家这类家具家居用品零售商，每次杭州有新的商业体开业，都会引发一波热潮及追捧，吃喝玩乐、追求潮流，它们总会走在第一步。

“要想生活过得去，日常逛街得有趣”!相信大家都愿意家门口就有商业，要啥有啥，买啥啥方便，毕竟，现代社会，时间就是金钱，便利才是王道!

话说，你在买房过程中，最看重哪方面的因素呢?对于，买房，你的想法是什么?欢迎留言，与我交流~

注:文中价格单位均为元/㎡。以上涉及的信息，以政府、开发商公布为准，本网提供信息仅供参考。

知无不言言无不尽

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365小秘书

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