首付35万用杠杆买房，撬动千万房产，生活越来越好夫妻都是山东人

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夫妻都是山东人，妻子11年读书毕业后留在上海工作，我12年来上海工作，她做金融我是公务员，13年春天我们领证，同时强烈意识到买房必须要尽快解决。于是乎，自己每天下班骑个破自行车跟着中介去看房，发动家里帮忙筹措一些资金，但是我和妻子家底实在太薄，父母无法帮我们解决首付问题，到最后60万的前期资金我爹妈给我提供了25万，她家里给了10万，其他的靠什么？靠我们朋友的相助，首付和税费才算解决，贷款110万。我们人生自己第一套房位于郊区，110平的二手房，买完后一份钱不剩装修就别提了，当时没能力买市区。

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这个房子解决了我们住的问题，解决我们是否有个家的问题，最基本的需求满足了，但是不足还是有很明显的，家里妻子上班的地方太远了，她每天单程地铁要一个半小时，太累了，我于心不忍。三年后的2016年，春节刚过我们经过思想斗争，一致同意卖房进市区买房，我从其他很少了解的渠道得知有几套国企处置住宅资产，房子有点老，但按照15年评估价出售，属于学区。

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果断出手，这次出手冒了很多很大风险，我们当时手头现金只有200万，而我这次一次性购入的是两套，合计800万。如果按照当时规定，两套房一套做首套房首付要120万，另一套算二套200万，加上税费等其他费用50万左右，我要搞定这两个房子最起码要付出370万，办法总比困难多，利用同时买入的这一情况，想出了同时做为首套房贷款的操作方式，中间环节一直在提心吊胆，结果最终是有惊无险，最终用了280万搞定了这两套房内环内，每套一百平，合每平4万，重点学区房。

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用足了杠杆，信用贷加房贷用600万。经过16一年歇斯底里的疯长，今年学区房的小涨，现在这房子已经破了每平八万。春天的时候，我们脑子一热，觉得没有买过新房，政府对预售价严控，在一屁股贷款的情况下，把妻子年终奖全霍上去了，信用贷又加了一些，婚一离（市区的两套房都是我妻子名字，也都是用她名字她贷的款），用我的名字再次购入靠近虹桥商务区的郊区一套98平新房，房贷又多了180万。

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问我现在每月要换多少房贷，四万五，你们没有看错，是四万五加上信用贷总计要还五万。除去我们夫妻的公积金和租金收入每月要还三万六左右。我的工资全填了进去，妻子快的一半的收入也给了房贷（她收入比我高不少）。累不累？累，后悔吗？现在还没有，最起码市区有房了，孩子能入不错的学校了，我们基本在上海站住脚了。打算18年卖掉一套学区，减轻些压力。五年前我们是一无所有的屌丝，现在虽然压力很大，但是生活在向好。为了更好的工作明年也要换起来，争取更上一个台阶。