关注 | 萧山第一宗百亿级地块诞生!楼面价32277元\/，拍卖近12个昨天下午至今天凌晨

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昨天下午至今天凌晨，一场超长时间的土地拍卖，吸引了很多人的目光。

昨天下午，萧山区出让三宗住宅用地，分别位于钱江世纪城、蜀山南和新街板块。其中钱江世纪城的“压箱底”宝地M-04地块

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，早在挂牌时就备受关注。

这宗位于奥体板块核心位置的地块，体量达31万平方米，总起价68亿元，楼面价为21896元/平方米。设置上限价格为1026161万元，楼面价封顶价为32798元/平方米，是杭州第二宗百亿级地块(首宗为信达中心项目，总价1231800万元)。

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制图高薇

大家都知道会是一场激烈鏖战，可猜到了开头没能猜到结尾。从昨天13点40分正式起拍，截至今天凌晨1点25分，经过11小时又45分钟，499轮的出价，萧政储出[2018]13号地块由竞买人保利地产以总价1009861万元竞得，楼面价32277元/㎡，溢价47.61%

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从昨天拍卖开始，开发商就一反往日的爽快，几乎每轮都是100万元的加价幅度，那速度，就和电脑以1%的速度安装更新一样(用过自动更新的都懂的)，急死人。不过在20点后，时不时有开发商等不及，开始千万加价，可总体来说，还是慢悠悠的节奏。

22点20分左右，长达近9个小时、411轮竞价后，奥体核心区的宅地总价突破了百亿。

22点35分，经过492轮竞价，蜀山南地块结束竞拍，由融信拿下。

这时候，所有人的目光都集中在了M-04地块上，可拉锯战照样继续……

23点后，各大房产公众号都忍不住了，纷纷发微信，不过开发商们不在乎，依然保持慢节奏。

为什么“房产大佬”们突然如此谨慎，各种猜测都有，有的说是钓鱼策略，靠耐心战胜对手;有的说前面慢慢来，后面赶快筹钱;也有的说，开发商在等待房产摇号新政的细则……

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该地块的最终成交，不但打破了萧山区单宗土地宗地面积、宗地起价、楼面起价、成交总价、楼面单价、竞价单位、竞拍时间等多项记录，也一跃成为了杭州土地市场第二宗百亿级地块。

M-04地块

钱江世纪城绝版好地

地理位置

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地块周边交通

G20主会场、亚运会承办地，叠加杭州城市新中心、国际化新城区定位，“拥江发展”下的M-04地块价值，非绝对价格可以评估其价值高低。地块北至民和路、东至皓月路、南至金鸡路、西至盈丰路，紧邻多条城市主干道，地理位置得天独厚。周边交通十分便利，距地铁2号线盈丰路站不足500米，距杭州国际博览中心不足2公里，5分钟车程南可上机场高速、北可进庆春隧道，15分钟即可到达萧山国际机场。

生活配套

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地块周边配套

M-04地块北面与一房难求的“奥体三兄弟”隔街相望，南面即钱江世纪城管委会所在的三宏国际大厦，周边联合中心、民企大厦、大象国际中心等高端写字楼鳞次栉比，万和国际、春和钱塘、美哉美城等小区已交付入住，商业氛围浓厚、生活配套齐全。

该区域配套小学为钱江世纪城小学或江南小学，前者位于书音路以南、盈丰路以东、利丰路以北，目前已基本建成，将于今年秋季开学。此外，根据特别约定，M-04地块竞得者需代建用地面积不少于6200平方米的12班幼儿园，代建建筑面积不少于4000平方米的农贸市场及代建用地面积5194平方米的城市道路，建成后无偿移交萧山区钱江世纪城管理委员会。其中道路代建用地以划拨方式供地，其他代建以出让方式供地。

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其他成交

新街贵过蜀山

昨天除了钱江世纪城M-04地块大受关注外，萧山区还有另外两宗出让的宅地，分别位于新街和蜀山南。

新街街道的居住地块出让面积为57亩，可建面积达到10.2万平方米，地块靠近建设四路、塘新路和北塘路，交通较为便利，在地铁7号线千米范围内。

最后，该地块经过5小时30分钟280轮竞争后，由中铁置业以上限194228.0万元竞得，楼面价19043.83元/平方米，自持比例3%。

蜀山南的B-18-1地块，出让面积为140亩，可建面积25.1万方平方米，该地块距离地铁2号线曹家桥站、朝阳站约2公里，西侧距快速路风情大道600米。地块西靠柴岭山，距离湘湖风景区约3公里，具有一定的自然景观资源。

该地块经过9个小时、492轮竞价，由杭州恺泽房地产开发有限公司(融信)以总价430415万元竞得，楼面价17134元/平方米，溢价率28%。

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