国企混改河北迈出重要一步 3月29日

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正文开始：

3月29日，河北省国有资产控股运营有限公司（以下简称“河北国控”）所属河北国控置业开发有限公司与石家庄万科房地产开发有限公司签订股权转让协议，将其持有的河北国控房地产开发有限公司（以下简称“国控地产”）50%股权转让给石家庄万科。

此次签约，标志着河北国控在置业板块引进了战略合作企业——万科地产，在探索创新混合所有制改革领域迈出了重要一步。

一场长达183轮的激烈竞逐

3月22日14时30分，随着河北省产权交易中心竞价大屏幕在“1.805亿元”定格，国控地产50%的国有股权，被石家庄万科房地产开发有限公司成功竞得。

当天，国控地产50%国有股权转让网络竞价会在河北省产权交易中心进行。万科、华润、远洋等地产名企参与竞拍。

竞拍历时1小时25分钟，参与企业竞相出价，现场“硝烟”四起。经过183轮激烈竞逐，万科力压各方，最终以1.805亿元的最高价竞得国控地产50%股权。

国控地产原为河北国控三级全资子公司，是一家以住宅地产和商业地产开发为主的房地产开发企业。石家庄市丰收路40号项目是国控地产开发的唯一项目。

此次万科取得国控地产50%股权，意味着丰收路40号项目将成为万科布局石家庄的第二个项目。此前，万科在石家庄已开发润德万科翡翠公园项目。

2016年，国控地产曾以3.6亿元的总价，拿下丰收路40号项目地块。该项目占地面积约为3万平方米，原为河北省纺织供销公司用地。2016年12月27日，该地块获得用地规划许可证。

一次转换机制的创新探索

2月8日，河北国控在河北省产权交易中心公开挂牌转让其持有的国控地产50%股权。公告期间内，吸引了多家国内一流的房地产公司。

事实上，从一开始，河北国控就确立了“真正把社会资本和战略投资者引进来”的思路，以实现运营机制的转换和发展模式的提升。

根据省政府出台的《关于地方国有企业发展混合所有制经济的实施意见》，主业处于充分竞争行业和领域的商业类国有企业，要按照市场化、国际化要求，稳妥推进混合所有制改革。

“对于这类国有企业，我省将采取增资扩股、重组上市等方式，引入其他国有资本、非国有资本投资合作，实现股权多元化，完善混合所有制企业法人治理结构和管理方式。”省国资委相关负责人表示。

河北国控是我省唯一一家省级国有资本运营平台和省级经营性国有资产集中统一监管实施主体。河北国控旗下从事房地产开发的国控地产，正是充分竞争行业和领域的商业类国有企业。

为实现国有资产最大限度的保值增值，河北国控选择了在产权交易中心公开挂牌转让，并先后与金科、远洋、中建、华润、新城、万科等意向合作企业进行了接洽。河北国控明确了引进国际先进、国内一流战略投资者的目的，设置了科学的资格条件，拟定了合作期间若干事项要求。在网络竞价前，与意向方多轮协商，充分交换了意见，使各方对合作前景都充满了信心。

万科开出的1.805亿元竞拍价，较挂牌起始价8600万元增加近亿元，溢价率高达109.88%，最大限度地实现了国有资产的保值增值。

在业内人士看来，本次股权合作，河北国控转变观念，树立市场思维，灵活运用市场机制开展资本运营，促进了国有资产的保值增值，是国有企业在混合所有制改革过程中进行的一次创新性探索。

一次双赢的资本合作

业内人士认为，河北国控引入万科地产是双赢。

丰收路40号项目地块，是省会二环内一块不可多得的净地。在石家庄，二环以内的稀缺净地是开发企业的必争之地。

业内人士表示，当前，全国性的龙头房企都在加速布局石家庄市场。股权出让，一方面可使龙头房企的品牌优势和资金优势嫁接到项目上，会对本土企业剩余股权带来更好的收益；另一方面也可以满足龙头房企快速拿地、布局入市的需求。

河北国控党委书记、董事长王金洲表示，作为国内三大龙头房企之一的万科，在战略布局、运营模式、团队建设、品牌运作等方面，都有许多成功的模式和经验。此次合作，对河北国控学习借鉴地产项目的运作模式、锻炼人才队伍、探索混合所有制改革都有重要的现实意义。

万科2017年总销售收入逾5000亿元。在石家庄万科房地产开发有限公司总经理辛增亮看来，国控地产也是万科一直在寻找的合作伙伴。他表示，本次万科竞得国控地产50%股权，不仅是看中了项目开发的经济效益，更是看中了河北国控这个河北省重点打造的国有资产经营管理、资本运作和投融资的优质平台。

双方表示，此次合作将使国有资本与社会资本真正实现优势互补、强强联合，对国有资本结构调整、优化升级有着重要意义。

据了解，未来，河北国控与万科还将在混合所有制改革、项目开发、资产盘活等领域展开合作，树立河北国企混合所有制改革新标杆。(刘清波)

国企混改 河北迈出重要一步

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