新政后，首付刚够又买不起?网友:等笋盘!看新房! 本文作者:咚咚找房APP--晶晶乐道三价

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新政后，首付刚够又买不起?网友:等笋盘!看新房!。新房|网友|买不起|三价|合一---

本文作者:咚咚找房APP--晶晶乐道

新房|网友|买不起|三价|合一---

三价合一，成为深圳地产圈3月底最热的话题。进入4月，它的话题性余威远远未了，相反开始渗透影响深圳楼市及深圳普通人的生活。

【家在】论坛中，记录了普通刚需置业者及业主对于“三价合一”，最直接的反应和影响:有人认为利好刚需;有人表示凑够首付，又买不起房了;还有人仍固执认为，二手房仍有上涨空间。

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我们来一起看看，“三价合一”之后，深圳买房人怎么样了?

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壹

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【家在】网友:三价合一，利好刚需

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如果一千个人眼里，有一千个哈姆雷特;那么两千多万深圳市民眼中，“三价合一”的影响，也是非常不同的:

【家在】网友@宛在水中

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是支持“三价合一利好刚需”的代表，在她的发文《我看三合一，利好刚需》中，详细分析了为什么“三价合一”，会利好刚需:

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1、让房价更趋透明;

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2、最深刻打击的其实还是炒房的，特别是高评高贷的，让真正有需求有实力的人去买房;

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3、让房屋的价格回归市场，也为以后交房产税做准备;

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4、无数的人在算刚需又要多交多少税，为啥不可能是卖家扛不住，降几十万;

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5、最后也是最要紧的，三价合一其实等于提高了首付，不觉得这对刚需是坏事情，北京的情况也类似这样，市场也趋于正轨。

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@宛在水中表示

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，三价合一之后，深圳房价到底继续涨还是跌，那就看刚需实力了。而深圳刚需买的就是真正价值这么多的东西，不是很好吗?

@昨日重现system

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，却认为二手房价仍然坚挺:因为深圳买房主要交易量在改善置换上，成本增加，那需要两房换三房的人，可以不换，不换3房的结果就是不卖2房。

甚至有网友@cyberleung

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给出了最近挑选笋盘的方法:紧盯在深圳各区售价在豪宅门槛以上10万-20万的户型，这样的户型降价的压力是最大的，而一旦业主愿意下调到豪宅门槛线以下，对比你增加的个税和契税，才会有实际的购房成本减少。

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贰

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刚需:刚刚凑够首付，现在又买不起房了

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网友:傻!等笋盘、看新房!

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而刚需在短短几天时间，因为三价合一，也发生着变化:

有网友赶在三价合一之前买了房:

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也有网友表示，刚刚凑够80多万的首付，现在又买不起房子了，计划要延迟了:

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然而，在下面的跟帖中，网友们的回复，非常积极:

有不少网友建议，看好深圳发展，该上车还是要上车，而且三价合一对新盘没有影响，可以接下来主要看新房。

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不少网友就80万首付的条件，给出很多选择，认为楼主可以去龙岗看新盘，也可以考虑布吉二手房，还可以来宝安松岗看房。

也有网友认为，现在是挑选笋盘的好时机。这两个月时间，总有扛不住的投资客，每当形势变换总有人看多、也有人看空，这个时候就会有笋盘出现，降几万价就可以覆盖多出税费。

也有网友表示，做高评估价本来就不现实，所以没有多大影响。有网友2017年看房的时候，也并没有中介说可以做阴阳合同，因此没感觉有什么影响。

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叁

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三价合一之后:

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解约潮、房源“消失”、业主调价

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三价合一施行已经过了一周，短短一周，深圳楼市也在悄然发生变化:

签约潮:3月28日，成为购房者的不眠夜，各大中介开始宣传利用政策最后的时间拉一把客，28日晚从6点至24点，成为房产市场政策前的“狂欢”。当晚不少中介地铺都爆满，许多中介加班至凌晨。

解约潮:广东华商律师事务所周争锋对媒体表示，新政后不足一周，已有数十个案例咨询如何解除在政策突击之前签署的合同，甚至有买家在新政实施的第二天就开始反悔。

房源一夜减少:淘房哥-子文表示，身边有网友反馈，过了28日之后，发现自己之前关注的盘源确实“消失”了。

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有业主想降价;也有一些小区考虑集体涨价:淘房哥-子文表示，卡在“普宅变非普”线的楼盘，买卖双方的心态也会有很大的不同。

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新房看房量增加:深圳某楼盘工作人员表示，“三价合一”后，来看房的人确实多了起来。

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肆

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北京、上海、厦门

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三价合一后怎么样?

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有朋友表示希望知道北京、上海、厦门等城市，他们三价合一后，对楼市产生了什么影响?

有了解厦门楼市的网友表示，厦门较2017年3月高峰期相比，普遍降价10%-15%，但并不单独说是三价合一的影响。

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业内人士大白介绍，上海很早就三价合一了，在上海如果买家是全款，冗长的交易流程会大幅减短，再加上全款可以降低三价合一之后的税费，所以在上海，全款议价空间非常强，可以获得5%-10%的最终成本节约。他预测，这种情况未来在深圳也会慢慢出现。

而北京实行三价合一已经差不多有10年左右。当时购房者还发现了空子:先高价网签，用这份网签合同去申请贷款，在银行批贷之后，然后解除第一次网签，重新低价网签，用低价网签合同去缴税过户。

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之后，北京马上补了这个空子:如无特殊理由，同样的买卖双方，第二次网签价格不得低于第一次网签价格。

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深圳这次出台，已经规避了这漏洞:如果需要解除上次网签，需要银行同意。不可能高网签批贷以后，再偷偷改成低价网签去缴税。

北京刚刚施行三价合一的时候，也是北京开始对楼市进行调控的时期，营业税“2改5”、二套4成、启动限购。所以很难单独说三价合一对于北京房价起到了什么作用。

我是牛浩思

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