金融收紧或将吹响2018年房价全面大跌的号角二线城市2016年之所以暴涨

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二线城市2016年之所以暴涨，很大一部分原因：原先是价值洼地，北上广深的阀门又被拧紧了，水往哪里流已一目了然。楼市政策就是阀门的开度（松紧度），而房价涨跌就是货币资本与政策之间博弈的结果。而同理，2017年二线城市的房价明显被控制住了，且开始出现缓慢下跌趋势。

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但是目前的房价仍处于高位，从以下数据就可以很清晰的看出来。

★房价收入比：合理区间（6.0~12.0年之间），美国2008年的爆发次贷危机时候此数值也未到20年。目前北上深的这个指标普遍已经破50年，而霸都合肥也基本能破30年了。

★房价租金比：低于16.6年，潜力大，泡沫不大；超过25年，泡沫严重。本人计算了一下我的那个破房子，这个指标的对应数据为：112年~125年，不解释。

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★空置率：美国次贷危机的时候，此项指标未超3%。你们看看中国的城市（例如合肥），感性的思考一下“夜间开灯情况”、“日常人流情况”，不可能没感觉吧？20%~30%总归有的吧？

★房地产总市值与GDP比值：美国次贷危机的时候175%，日本地产垮塌的时候200%，如今中国已经300%+。

★房地产房地产贷款占全部贷款总额比重：2016年曾经一度单月达到90%，简直骇人听闻。

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为了实现住房不炒的目标，国家丝毫没有停手的意思，更狠的招数屡屡来袭。继楼市“五限”之后，金融也开始收紧！收紧！全面收紧！楼市要断粮了！广州宣布首套房贷利率上调10%，深圳两家银行上调20%，长沙、武汉、郑州相继跟进。河北更是宣布，全省首套房贷利率普遍上调10%，二套上调20%。

楼市在经过2017长达一年的调控之后，2018年更是进入深度调控阶段。去杠杆，降房价，在全民的欢呼声中，央行挥下了楼市金融全面收紧的大刀。2018年恐将迎来前所未有的大变。