史上最严！7成首付，5年限售，5年社保，限购1套 |小资家政策解读关注小资家

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海南3月底

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海南楼市再出新政：海南省住建厅发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，遏制投机性购房，稳定市场预期，保持该省房地产市场平稳健康运行。

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作为旅游城市的海南，此次限购政策，堪称史上最严楼市调控：70%首付、5年社保、5年禁止出售转让、限购1套！彻底刷新了我们对楼市严控的认识新高度！如此壮士断腕的决心，一方面是对本地住房需求的支撑保障；另一方面在于对投资需求的限制。

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那么，对我们购房者影响较大的几个限购政策是什么呢？

(????)?"限制投机性购房、实行差别化信贷政策

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非该省户籍居民家庭在该省范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市（县）居民家庭销售。非本省户籍居民家庭在该省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

海南省原来的限购政策是，非本省户籍居民在省范围内只能购买1套住房，即1人限购1套住房，现在统一调整为1个家庭限购1套住房，作为刚需购房者，这条政策还是能接受的，但是首付超七成，不管是对于刚需者还是炒房客，都会让部分人望而却步。

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(????)?"调整限制转让和限购政策

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该通知印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非该省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在该省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

限制转让政策能有效防止过度炒作，对刚需购房者是一个保护政策，但是需提供至少5年的个人所得税或社保险缴纳证明的限购政策显然也加大了购房难度。

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据悉，此前非该省户籍居民家庭在限购区域购房需缴纳1年或2年个人所得税或社会保险。

(????)?"开展房地产市场秩序专项整治

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对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，一经发现，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在该省购房。对违规销售的房地产开发企业，取消网签备案资格，并限制企业和法人代表在该省从事新的房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员，撤销备案，5年内禁止在该省从事房地产中介业务。

这次对限购政策的违规现象打击力度有加大，而对于非该省户籍居民家庭补交、补办个人所得税或社会保险的是不予认可，亦不能购房的

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，这对于不满足限购条件的购房者来说，也是堵上了最后一道购房口子。

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