突发！多家房企宣布彻底离开房地产！高价地王被套牢，2018年合肥
挥泪告别，彻底离开。伴随着房地产暴利时代的结束，如今很多房企开始卖掉地产，选择转行。
2018年楼市调控依旧，房企面临的生存环境更为复杂。高价拿地惨遭新房限价、上市销售又遇楼市限购……地王被套牢，新盘动不了，这些开发商处境最危险。
一、突发！房企“断臂求生”，纷纷宣布彻底离开房地产行业。
近日，又有2家房企先后
宣布彻底告别房地产行业
，引发全国地产圈广泛关注。
1、珠江控股更名为京粮控股，转型进入植物油加工、食品制造及土地修复行业。
3月12日
，珠江控股正式将证券简称变更为“京粮控股”，证券代码保持不变。
这预示着
曾经以房地产和物业开发为主业的珠江控股
，因京粮控股原有资产的置出及北京京粮股份有限公司100%股权的置入，正式转型进入植物油加工、食品制造及土地修复行业。
据了解，珠江控股早在2014年、2015年连续亏损，于2016年9月进入重大资产重组环节，从而主营业务不得不变更为其他。
2、中天金融(原中天城投)以246亿元出售旗下地产业务，彻底从房地产转向金融行业。
3月9日
，中天金融(原中天城投)发布的公告显示， 以246亿元出售该公司持有的中天城投集团有限公司100%股权
据悉，2017年4月，中天城投更名为中天金融，出售原地产业务平台中天城投，同样
将重心从地产转向金融
。
实际上，房企转行、离开房地产行业并不罕见。随着楼市调控的深入，越来越多的开发商，尤其是中小房企，生存面临多重挑战。
房子不好卖、资金链紧张、价格被控制、拿不到土地……,困难重重，此时很多 中小房企选择出售资产，或者被收购，也算是“断臂求生”。
二、地王彻底停工，严格限价之下，高价地王被套牢。
地王彻底停工，严格限价之下，高价地王被套牢。
地买贵了谁也没办法了，地买便宜了傻子都能赚钱。
对于房地产行业的风险，融创中国董事会主席孙宏斌曾直言，这个行业唯一的风险就是
地买贵了
。
地买贵了，限价之下，新房价格备不上去，销售额达不到目标
，这对于资金实力有限的中小房企来说，可谓是“暴击”。
1
南京地王项目停工，工人撤场，售楼部破败不堪。
2017年12月，南京地王——
京奥港未来墅
项目被爆停工，引发业内广泛关注。随后，项目方发布声明，表示楼盘已经恢复施工。但是，万万没想到，时隔3个月之后，这个地王再一次震惊了地产圈......
今年3月初，南京楼市现场实探发现，这个昔日地王早已褪去光环，工地全部封锁、工人撤场，曾经大气唯美的售楼中心也因无人打理，变得破败不堪，而坊间更是盛传
项目即将被大牌开发商收购。
2016年4月
，京奥港集团以47.6亿元总价拿下麒麟G09地块， 楼面价22353元/㎡，成为区域内首个地价破2万的地块。
2017年9月
，京奥港未来墅首开推出154套毛坯房源，户型面积为107-141㎡，
销许均价25884元/㎡。售价仅比楼面价高出3531元/㎡
，原计划精装产品也变成了毛坯出售。南京首个亏本卖的地王自此诞生。曾经的地王“光环”到如今彻底停工，京奥港未来墅的命运转折让人唏嘘不已。
2
解除合同！政府收回土地使用权，合肥地王“烂尾”4年被接手。
因为高价拿地，地王被套牢的案例不仅仅发生在南京，合肥也有。
2014年1月9日
，
合肥原溪置业投资有限公司
以4.2亿元拿到蜀山区W1307地块，单价2370万元/亩，楼面价6463.6元∕㎡，溢价率216%。荣登当年合肥市单价地王“宝座”。
项目案名定为原溪贝乐城，坐拥安居苑小学、50中西区，加上长江路、之心城、国购广场、地铁2号线站口优势等，让它成为了全市瞩目的“地铁+学区”双优项目。
尽管手握多张好牌，但是地王却没有打好。
原溪贝乐城项目因为企业资金严重不足、管理不善等原因导致开盘时间一推再推，工地变成了水塘，售楼部也变成了超市……
今年2月，官方正式回复：经过调查，政府部门已经形成了处理意见，解除开发商土地出让合同，收回土地使用权。
原溪贝乐城项目将
由上海一家融资公司联合中建接手。
预计在今年6月底就正式动工，工期2年！承诺的回迁房的户型图纸不变，新商品房图纸重新设计。三、亏本！打折抛优惠，降低产品附加值，房企低价跑量。
近期，某
百强房企5折卖房
的消息席卷了整个地产圈。打包甩卖上百亿资产、旗下楼盘半价促销卖房，曾经稳居房地产企业第一梯队的房企也难以扛住当前形势，开始低价抛售和寻求合作。
业内人士分析，调控咬紧不松，市场形势早已改变。当国家明确金融去杠杆要继续下去，信贷要不断收紧的时候，开发商已经不是选不选择降价，而是必须靠降价走量以求自保。
于是，
一些高地价项目通过精装改毛坯、降低产品附加值，从而低价上市，顺利跑量；而一些已经高价亮相的项目，则开始打折抛优惠，变相降价。
1精装改毛坯
以合肥高新区地王为例。2016年7月29日，金茂联合新华以2370万元/亩竞得高新区KI2-2号居住用地，总价36.7亿元，住宅楼面价16159元/㎡，溢价率331%。
一举刷新高新单价、楼面价、总价地王。
项目原计划打造绿金科技住宅，业内分析入市价或超2.5万/㎡。但是，
2016年10月，合肥出台“限价令”，新房入市售价全部被“限死”
，该盘也迟迟未能上市。2017年11月，该项目首批房源备案价正式公开，已经不再是精装房，而是毛坯出售，高层均价20881.98元/㎡，比其楼面价高出4722元/㎡。利润空间还有多少？相信大家心里已有判断。
2打折抛优惠
2016年4月28日
，阜阳丽丰以1480万元/亩竞得肥西[2016]5号地块。住宅楼面价10090.86元/㎡，总价171946.4万元，溢价率289.47%。
典型的“面粉价高于面包价”。
2016年12月，丽丰铂羽公馆顶着亏本的风险，
高层定价1.4万/㎡且享96折+送车位
，但尽管如此，首开去化情况并不理想。随后，项目借特价房的名义，将房价进行变相下调，并在之后的新增房源备案价，下调至高层1.2万+、洋房1.3万+。
四、苦等！高价地上市不易，合肥开发商生存遇到挑战。
据统计，合肥目前有23个纯新盘住宅楼面价“破万”，最高达22103元/㎡，其中，
14个项目是2016年拿的地。
部分项目备案价刚刚公布，部分项目售楼部尚未开放，入市动作非常缓慢。
2016年拿的地，至今尚未上市，其中还有不少地王项目。拿地近2年时间都不开盘，不得不说，这些高价项目面临的困难和挑战依然严峻。
大牌房企实力雄厚，资金充足，应对市场变化的能力强，而对于中小房企来说，接下来不排除也会出现
降价抛售、出售资产、甚至被收购、退出房地产行业的可能性。
一方面，在监管趋紧的大背景下，房地产行业融资渠道明显收紧，中小房企很难获得低成本的融资；另一方面，大型房企为了增加自身的规模和影响力，往往通过收购中小房企的方式来提高市场的占有率，“大鱼吃小鱼”的压力可见一斑。
不过，对于买房人而言，如果遇到开发商因为资金紧张选择降价跑量的话，要抓住机会，这或许也是不错的“上车”时机。
备注：文中部分资料来源凤凰财经、综合网络等。
房地产市场瞬息万变，房企之间联合、并购也频繁发生。楼市迎来大洗牌，行业集中度也会越来越高，考验房企综合实力的时候到了，谁能逆市突围，赢得业绩和口碑，我们拭目以待。
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