房企纷纷进军重庆长租公寓市场,长租公寓是否能成为重庆公寓市场过去的2017年

过去的2017年，在“租售并举”的背景下，长租公寓有了较快的发展，吸引了众多企业及各路资本涌入。据统计，目前一线城市长租公寓品牌数量已达300多家，长租公寓市场规模加速扩张。

在重庆，一方面，“竞自持”地块已经出现，重庆也将为住房租赁企业和个人租赁双方提供1000亿元综合融资，一些运营商正在马不停蹄地进场，宣示自己在市场格局中的地位；另一方面，面对房价长期处于洼地、人均居住面积相对较高的重庆，更多房企或运营商在踌躇迟疑，对于在重庆做长租公寓持观望态度。

那么问题来了，重庆真的适合做长租公寓吗？目前重庆的长租公寓运营得怎么样？

模式：多以集中式为主，分散式较少

按照运营模式，长租公寓又分为集中型和分散型两种。集中型公寓是对整栋楼或集中几层进行统一装修运营，分散型是把零散在城市的各处房子进行标准化的装修改造，再出租给周边的白领上班人士。

目前重庆长租公寓多为集中式，如龙湖冠寓在重庆的三家门店均位于龙湖项目内，推出某栋公寓楼的一到三层作为长租公寓。可加公寓由托管业务延展而来，采用“集中+分散”式，一方面通过整栋楼签订多年租赁合约，然后统一装修运营；另一方面依靠整合分散的户主房源，进行标准化装修后对外出租。

规模：多为房企试水，并未形成规模

从重庆目前布局的长租公寓来看，多为开发企业在自身项目中拿出一部分房源作为长租公寓，采用“租售并举”的业务模式，通过发展长租公寓品牌整合客户资源，让“租客”成为“准业主”。

如万科西九泊寓在出租时，就优先出租给想要购买万科西九住宅的购房者，而且租金可用于购房的抵用款。

目前房企运营的长租公寓房源数量较少，均未超过整栋楼房源的20%，与北京、上海等城市长租公寓比起来，重庆的长租公寓似乎并不能称之为真正的长租公寓。就目前而言重庆涉足长租公寓的开发企业还是将重心放在出售，做长租公寓只是试水。

重庆长租公寓户型

究其原因，其一，长租公寓房屋精装修、强大公区配套、社群化经营等配置和服务吸引了大量年轻租房群体，追求生活品质、图方便、对社群服务有高要求的白领人群，会愿意为此多买单。其二，目前的长租公寓供应量较少，竞争局面尚未真正打开，加之优良的居住条件，一经推出立即成为稀缺产品。

长租公寓从一出现就身披光环，作为化解我国房地产库存的一个重要途径，巨大市场前景成为诸多房企竞相追逐的“香饽饽”。

从当下的政策，能够越来越明显地感受到，土地市场和租赁市场发生的变化。政府在不断支持长租市场，重庆房企也在加速落地长租公寓。

不过就目前而言，重庆长租公寓仍处在一个起步阶段，并且租金收入与一线城市相比也有一定差距，因此会拉长重庆长租公寓规模化的过程。房企需要理智地判定长租公寓市场的需求量，决定布局的速度和规模，也决定了是否能在市场占得先机，抢占市场份额。”

来源：重庆楼市通、搜狐焦点