刚需迎来大利好!调控大招已在路上，房价大跌不再是幻想? 中国的房地产行业自2016年以来一直持

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中国的房地产行业自2016年以来一直持续高热，虽经过多次楼市调控，但仍高烧不退，在很多人看来，中国房地产行业一个发着高烧的病人，有病且非常不正常。国家也出台了很多政策希望给他的高烧降温，可是什么药都开了，可是他的热度不减。似乎房价永远也降不下来。随着金融去杠杆与经济防风险的逐步深化，各地楼市调控也正在“渐入佳境”。

据统计，自2016年四季度以来，全国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策累计超160次，楼市调控层层加码，目前已进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。为抑制房地产泡沫扩展、化解潜在金融风险，2017年，一二线城市出台了号称有史以来最严格的房地产市场调控政策。限购、限贷几乎成为这些城市房地产市场调控的标配。二套房贷首付成数显著提升更是大大降低了住房交易量。

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部分城市还实施了“限购、限贷、限售、限商、限离”五限政策。房价由需求决定，需求由贷款决定。一个利率市场化政策，就让房地产需求增速大幅下降了87%。因此，本次房价见顶，是银行在利率高企和房价过热的情况下一种自我保护的选择。那么，只有当房价跌到一定程度以后，在银行认为房地产没有风险而敢于贷款时，贷款才会被有效放大。而在目前，央行的发声也许会在一定程度上缓解市场，但收效甚财经头条网。

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其实回顾往昔，在这短短的十年时间，相当比例的家庭从拥有可观积蓄变成了负债累累的情况，这些债务多数来自于重的让人直不起腰来的房贷，而且往往时间长的超过二十年。对于那些手握的大公司和银行来说，房地产仍是他们最好的选择，等到经济转型成功或全球经济回暖之时，这些物价和房价才会真正回到和人民收入相匹配的位置。

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