总价2-10亿！揭开上海12个别墅“楼中之王”的神秘面纱…… 5000㎡的建筑似超级宫殿

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5000㎡的建筑似超级宫殿，

25000㎡的花园堪比小型公园，

8000万元建造，7000万元装修，

客厅挑高40米，玄关可踏七彩锦鲤，

还有270度全透明的“最妖”空中泳池……

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看着这些让人瞠目结舌的数据，你能想象住在里面是什么感觉么？没错，这些数据不是出自什么会所、宫殿，而是真正的住宅——那些没有过亿身家，想看上一眼都很难的上海“别墅楼王”！

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15年来，魔都陆续诞生了不少总价上亿的别墅“楼王”，它们往往以高调的姿态入市，却又神秘不露真容。多数人能了解到的，除了那普通人奋斗3辈子都无法企及的高总价，就剩零星亦真亦假的信息碎片。这些楼王究竟长什么样？有什么了特殊的地方？今天我们就带你揭开它们神秘的面纱！

上海紫园：8号别墅

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造价8000万，创国内亿级别墅先河

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说起楼王，就不得不提上海紫园。2003年，上海紫园8号别墅以1.3亿（2006年涨到3亿）的价格轰动地产界，成为上海首个拥有“亿元”别墅的楼盘，也开创了国内“亿元级”别墅的先河，而8号别墅也被成为首个“国内楼王”！

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这是一个四面环水，独立成岛的现代风格别墅。占地18亩（12000㎡），建筑面积3032㎡（含地下），整座别墅光造价就高达8000万！正面9米落地玻璃幕墙由4层防弹玻璃组成；屋顶进口铜瓦价格是普通陶瓦的100倍；玄关走道架在一片水池上，脚下五彩锦鲤在悠游；300多㎡的长方形大厅没有一根承重柱！

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别墅内还有一个当时号称能申报吉尼斯世界纪录的“最妖”设计——18米长的游泳池造在2楼，池底用的是一片47厘米厚的大玻璃，站在一楼大厅的走道上，抬头便是流光水影（捂脸羞）。

上海紫园：99号别墅

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价值超10亿的“外滩印象”

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“外滩印象”入口

没错，上海紫园有两个楼王，一期8号别墅创下亿元别墅先河，二期99号别墅，则在多项建筑指标上都创下国内豪宅之最。刚建成时业内估值至少4亿元，而开发商更是一度爆出“10亿”的天价（那可是2009年啊）！

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99号别墅是一座沿袭了外滩的新古典主义的宫殿式别墅，外形酷似美联储大楼，占地33亩（22000㎡），建筑面积达到惊人的5000㎡。别墅紧靠佘山山脚，也是独占一岛，建筑中轴线正对佘山主峰，可谓占尽了佘山的灵秀。

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外立面由全天然花岗石材构筑，室内大厅净高19米，气势十分磅礴！厅内10根12米高的古典主义石柱上精细的手工雕刻花纹，总长达2700米，由千人费时一年完成；在大厅南北两端的水晶吊灯，灯管支数更是达到了 5000支！

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别墅内还有长度25米，立体空间8000m3的别墅室内泳池；由5000块15厘米厚天然花岗岩铺成的室外广场以及36米长的玻璃车库走廊等等，这些在当时全部都是国内豪宅之最。

世茂佘山庄园：19号别墅

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占地26667㎡创国内商品房记录

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2006年，世茂佘山庄园2期19号别墅引发了全国人民的关注。撇开2.8亿的天价不说，光是40亩（约26667㎡）的占地面积就让所有人为之惊叹！这面积在中国内地商品房当中可以说绝无仅有！

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而别墅的建筑面积也达到了4097㎡！主卧面积300㎡，客厅挑高40米！私家园林面积达25000㎡，连保安岗亭都达到35㎡……除了主楼以外还有客人专属别墅和可容纳20人的独立管家别墅！

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别墅内国际标准室内外泳池、下沉式音乐喷泉广场、户外烧烤区、天然水疗SPA、室内保龄球馆、豪华家庭影剧院、标准网球场、私家游船码头，甚至鲨鱼池等都应有尽有——别墅目前保守估价6亿。

远洋博堡：波旁王朝别墅

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7000万装修的“北上海第一城堡”

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远洋博堡是欧洲城堡风格大宅，紧邻长三角地区规模最大的美兰湖高尔夫球场，社区内还含有1.6万㎡的中央景观花园。项目2011年入选“亚洲十大超级豪宅”，曾一度被称为北上海第一豪宅。

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楼王是一栋法国法国波旁王朝风格的别墅，外立面由12000多块15公分厚度的高档原装进口石材打造，每块石材都是大师纯精湛工艺手工雕刻打磨而成，处处精雕细琢，每块石材都如同艺术品一般。

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总建筑面积约3000㎡左右，1400㎡左右的地下室能停10多部豪车，泳池可供20人同浴，健身房、豪华家族影院、家族董事屋酒窖、雪茄吧、下沉庭院、佣人专属空间等也是一应俱全。

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别墅内部还有一个空中庭院，私密室内花园，接二楼主人空间和地下宫殿的超豪华古典旋转楼梯占地达100多㎡！别墅建筑成本耗资3000万左右，而内部装修更是达到了7000万！2011年别墅价值2亿元，如今市值怕是翻番了！

华洲君庭：9号别墅

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市区内价值5亿的“绝版别墅”

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华洲君庭是浦东中环内在售的顶级纯独立别墅社区（跟浦西顶级别墅区檀宫齐名），整个社区有21栋独立别墅，平均每栋占地则高达5亩，这在中环内可以说十分罕见了，而且据说每栋别墅还都有自己其独特的专利！

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华洲君庭的样板房耗资1亿打造

华洲君庭9号别墅是一栋英国都铎风格的独立别墅，天然石材外立面，天然石片、进口陶土瓦构筑的屋顶，精美的建筑细节，以及讲究的室内格局，处处都透露着贵族独有的质感与尊贵。

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别墅占地7亩（4667㎡），建筑面积约2100㎡，花园面积近4000㎡，别墅建筑就像矗立在了一个绿野庄园之上，每一个“庄园”内，都有一个超大的露天泳池和按摩池，目前总价高达5亿左右！

上海其它亿元级别墅楼王

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檀宫：5亿以上

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位于长宁西郊的“沪上第一豪宅”，整个社区只有18栋别墅。2003年总价达8000万-1亿。目前檀宫内唯一在售二手别墅（1160㎡）报价4亿。楼王占地4亩，建筑面积约1850㎡（含地下），总价预计5亿以上！

东郊一号：总价未定

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上海目前在售最贵的顶级别墅之一，均价高达30万元/㎡以上，总价最低1.85亿起。二期最大的别墅占地7亩，筑面积2200㎡左右（含地下），将成为浦东占地和建筑面积最大的别墅，总价目前未定！

佘山高尔夫别墅：2.6亿

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2005年因一号球手老虎伍兹被安排入住而名气大增；2009年一个月内成交3套总价过亿的别墅震惊地产界！项目楼王占地15亩（10000㎡）总建筑面积3000㎡，还附赠1亩（667㎡）的环水小岛屿，目前报价约2.6亿元左右。

九间堂别墅：2.5亿

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上海最顶级的中式别墅，富豪最钟爱的豪宅之一，吸引了以马云、戴志康等为代表的十数位商业大佬。楼王占地3亩，面积近1200㎡（含地下），业主是联盛集团董事长邢利斌。2012年总价1.6亿左右，如今价值预计超过2.5亿。

汤臣高尔夫别墅：2亿

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汤臣高尔夫别墅是浦东最早开发的顶级别墅，坐拥140万㎡的高尔夫球场。楼王E70别墅占地6亩，建筑面积1369㎡（含地下），是浦东占地面积仅次于东郊壹号的楼王别墅，价值2亿元。

涵璧湾：2亿

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项目是由13座原生态岛屿和白鹭湖组成的中式园林别墅区，88万㎡占地中40万㎡是湖区。楼王占地近8亩（约5300㎡），建筑面积约2000㎡（地上地下各1000㎡左右），2011年时开发商报价为2亿元！

上海绿城玫瑰园：1.9亿

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被称为“上海最好的别墅”的绿城玫瑰园打造了一个户户环水的高品质法式宫殿别墅区。楼王是个占地10亩，建筑面积约2000㎡的法式宫殿大宅，两面环水，2015年时总价约1.9亿左右。