福清房产司法拍卖可按揭贷款首购最高贷款可达总价80% 现场合影东南网4月4日福清站讯（记者

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现场合影

东南网4月4日福清站讯（采访人员王正夏见习采访人员沈雅秋）今日下午，福清法院启动“司法拍卖房产按揭贷款”签约仪式，与中国建设银行福清分行就建立司法拍卖房产按揭贷款服务项目达成合作协议。这标志着，即日起，福清法院在淘宝网、京东网等网站上进行司法拍卖的房产可以按揭贷款的方式购买。

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签约现场

据了解，在以往的司法拍卖工作实践中，由于需要一次性付清房款，使得很多有意向的竞买人不得不因此放弃竞拍，从而导致许多申请执行人无法及时拿到执行款项。

针对上述情况，福清法院和中国建设银行福清分行积极探索推进司法拍卖房产按揭贷款业务，就司法拍卖房产贷款合作事宜达成一致意见，将银行贷款资金直接介入司法拍卖程序，主动破解买受人一次性付款难的问题。

采访人员了解到，对于福清法院在网上进行司法拍卖的房产，竞买人在缴存拍卖保证金后，可通过拨打拍卖网页上中国建设银行福清分行的电话进行咨询，并到建行申请贷款。接到申请后，中国建设银行福清分行将进行预审核并出具《贷款意向书》，在拍卖成交后再进行贷款审批。

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现场签署司法拍卖房产按揭贷款工作合作备忘

此外，中国建设银行福清分行将根据借款人的资信水平、信用状况、还款能力以及房屋的使用年限确定贷款金额及贷款期限，具体按照申请贷款时的国家政策及中国建设银行规定执行，目前的政策为：（1）首次购买普通住房的按照贷款总额不超过房产总价（拍卖成交价和执行法院拍卖保留价就低取值）的80%，其余商品房不超过房产总价的70%，别墅不超过房产总价的60%，贷款的最长期限为30年；（2）商业用房的贷款总额不超过房产总价的50%，贷款期限最长为10年；（3）贷款期限与借款人年龄之和不超过65岁（男）或60岁（女），建行优质客户可延长到70岁。贷款对象必须符合建设银行住房商业按揭贷款的审核条件，中国建设银行福清分行将根据总行信贷政策变化及监管等有权部门的最新要求及时作出调整。中国建设银行福清分行表示，将提供绿色通道，在规模上优先支持该项业务的发展。

“司法拍卖房产按揭贷款项目的推出，将实现法院、银行和社会公众的共赢局面。”福清法院党组成员、审判委员会专职委员翁为民表示，这一举措将有力提升司法拍卖房产的成交率，突破社会公众因司法拍卖房产需要一次性全额付款而产生的交易瓶颈。竞买人能够得到心仪的房产，增加社会购买力；中国建设银行福清分行可将优质资源引入到银行业务，增加金融机构效益；申请执行人能够及时实现合法权益；被执行人能够从长期诉累中脱身，法院也能够顺利变现执结案件。

福清房产司法拍卖可按揭贷款 首购最高贷款可达总价80%

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