太糟心!入住8年拿不到房产证，现在房子不能卖、小孩上不了学! 对于新房入住多年因为房产证办不下来

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对于新房入住多年因为房产证办不下来，导致房子不能卖、小孩没办法顺利入学的类似消息，总是层出不穷。这不，近日又有消息爆出，西安某小区的业主入住八年了，房产证却依然没到手，眼看小孩下半年就到了上学的年龄，对此开发商始终没有给出明确回应，这让不少业主觉得很糟心。

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很多人买房，不是希望小孩将来可以顺利就近入学，就是看中房子的位置和户型进行投资。然而，按照学校规定要求五证合一才能入学，但是缺了房产证就无法给孩子办理入学;同时，没有房产证的房子是不能入市交易的，这就意味着在没拿到房产证之前，房子是卖不出去的，装修了还能自住或出租，没装修就只能空着了。由此可见，买了房一直拿不到房产证的影响还是不容小觑的。那么，到底为什么房产证办不下来呢?开发商原因1、开发商没有取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》这5证。2、开发商将房屋抵押给了其他人。3、房屋质量检验不合格。4、拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修资金等。5、在集体土地开发的项目，无法办理产权证。前文提及的案例，主要是由于开发商的原因，没有及时拿到房产证。除此之外，现实生活中，拿不到房产证还有可能是购房者的原因。

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购房者原因1、可能没有缴纳相关的税费。一般办理房产证前，需要缴纳契税和大修基金。2、购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的资料及身份证明。3、委托他人办理房产证时，没有出具房住本人的授权委托书。那么，遇到产权证下不来的情况，该怎么办呢?若是开发商的原因，如果合同有约定，则依照合同约定处理;要是合同中对于违约金额没有明确规定，可按照已付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。合同没有约定，则按照相关法律处理:

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若是购房者原因，则需要购房者联系开发企业补缴税费，并向房屋发证主管机关补齐需要的相关材料。总之，房产证关系重大，购房者在买房时一定要留意开发商的资质以及楼盘的一些详细情况，尽量减少在约定时间内拿不到房产证的风险。