曼哈顿暴跌：一季度房产销售锐减25% 均价下跌8% 北京时间3日消息

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北京时间3日消息，纽约地产估价机构Miller Samuel与房产中介公司Douglas Elliman Real Estate联合发布的数据显示，今年一季度曼哈顿房地产销量下降25%，创近10年最大降幅，总数从去年同期的2892笔降至2180笔，创6年多新低。

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曼哈顿一季度房价暴跌的原因

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导致曼哈顿房地产销售下降的原因包括：围绕新的联邦税收法律的不确定性、股市波动，以及豪华公寓的供过于求。

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Douglas Elliman的季度报告显示，曼哈顿在第一季度录得2,180笔交易，与去年同期相比下降24.6％。房价也承受压力，一季度曼哈顿地区住宅平均售价较去年同期下跌了8%。根据评估公司Miller Samuel的总裁乔纳森米勒的说法，这是自2012年以来房屋销售数量最低的一年，也是自2009年以来最大的同比下降幅度。

Douglas Elliman报道的作者米勒说：“所有部门的销量都出现大幅下滑，这是一个广泛的市场现象，而不仅仅是豪宅市场。”

曼哈顿的豪华公寓市场与总体销售低迷相呼应。根据Douglas Elliman的报告，第一季度，豪华住宅的交易数量同比下降了24％，只有220笔。

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去年12月，联邦政府彻底改革了美国的税法，包括限制房主可以抵扣抵押贷款利息的金额。米勒说，这已经有效地降低了像纽约市这样昂贵的沿海地区的房屋价值。米勒先生说：“买家会尝试利用减税来获得更低的价格，而卖家则拒绝让步。他估计，在价格稳定之前这一影响将延续到明年。”

由于市场活动放缓，豪宅库存猛增15％。

Corcoran周二在报告中指出，豪宅挂牌价凸显了高端房屋价格的持续脱节。该房产经纪表示，第一季度排名前10%的交易中房屋最低价为395万美元，而前10％的房屋挂牌价最低为699.5万美元，相差77％。

与此同时，该市的房产经纪表示，缺乏新的开发产品加剧了豪宅市场的放缓。

豪华公寓项目的兴起，从高耸于中央公园的One57到Tribeca的30 Park Place，在过去的两年中造成了非常昂贵的交易浪潮，现在终于平静下来。

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Douglas Elliman的数据显示，曼哈顿的中档豪华公寓在第一季度的价格为592.5万美元，与去年同期相比下降了15％。随着昂贵的新开发项目退而求其次进行转售，每平方英尺的价格也暴跌。豪华公寓平均每平方英尺2,653美元，比去年下降20.6％。

根据Stribling的数据和报告总监Garrett Derderian的说法，包括金融区和Battery Park City在内的市中心是新开发项目受到放缓影响的一个主要例子。

他说：“在过去的几个季度里，有一两座建筑物的高昂价格推动房价中位数，平均价格和每平方英尺的价格上涨。现在，昂贵的新开发项目的浪潮已经过去，我们看到了更真实的市场价格。”

Derderian先生还将市场放缓归因于当地和国际经济的影响。他说：“在当地，我们执行了新的税收政策，股市上涨了3000点，抵押贷款利率上涨。全球范围内，我们看到了新的关税，对贸易战的担忧以及欧盟和亚洲的政治不确定性。这些外部因素影响着房地产市场。”

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