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市民李先生的房子在锦绣嘉园，这个小区位于王陵路和新光路的交汇处。

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李先生的房子，建筑面积大约是153㎡，三室两厅两卫的设计，毛坯房，处在高层住宅的5楼，房龄有15年左右的时间了，对于这套房子，李先生的心理价位在210万左右。

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经过一番实地考察，孟庆立认为，锦绣嘉园所处的地块不错，靠近云龙公园，周边的出行和生活都非常便利，这些都是房子的卖点。但是，由于户型的原因，会影响到李先生的房价。

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帮购专家孟庆立:它是一个点式楼的结构，作为点式楼的结构，最怕的是户型结构的通风性私密性对它的房价进行影响，这套房产它是三室朝南的，但是仅有一室朝阳，并且基本上是在12点之后才有阳光，客厅虽然是明厅，也是西明厅，所以这种户型结构对整个房价来讲影响比较偏大，它这种户型结构在整个社区中应该有一个折扣点，这个折扣点应该在5%到8%左右。

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孟庆立表示，目前，锦绣嘉园的二手房均价在14000元/㎡左右，考虑到房子的具体楼层和户型，孟庆立建议李先生把房价定在13000元/㎡左右，总价不要超过200万。

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结合房子的实际情况，孟庆立也给李先生提出了一个建议，那就是在卖房之间，最好把室内简单装修一下。

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