4月又跌了?天津16个区360个小区最新房价曝光

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4月又跌了?天津16个区360个小区最新房价曝光

告别金三,迎来银四。在这个传统销售旺季,天津二手房市场是否已回暖?房价又是什么情况?下面族妹汇总了天津360个小区最新报价

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,并与上月报价以及该小区最近真实成交价做了个对比,以供大家买房时参考。

天津市

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天津4月二手房挂牌均价21690元/m2

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,环比上月下跌0.43% ↓

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,同比去年同期下跌13.41% ↓

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以下二手房价信息综合整理于安居客、房天下

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数据仅供参考;选取小区均为各区热门小区

(老规矩,下面没有的,"天津族"后台发消息给我)

赶紧看看族族妹整理的这份房价吧

天津16个区热门小区这里几乎都有

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和平4月二手房挂牌均价55847元/m2

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,环比上月下跌1.84% ↓

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,同比去年同期下跌6.12% ↓

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河西4月二手房挂牌均价34554元/m2

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,环比上月下跌0.08% ↓

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,同比去年同期下跌6.78% ↓

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南开4月二手房挂牌均价33333元/m2

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,环比上月下跌0.33% ↓

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,同比去年同期下跌4.16% ↓

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河北4月二手房挂牌均价26551元/m2

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,环比上月下跌0.15% ↓

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,同比去年同期下跌9.38% ↓

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河东4月二手房挂牌均价27141元/m2

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,环比上月下跌0.16% ↓

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,同比去年同期下跌5.69% ↓

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红桥4月二手房挂牌均价26314元/m2

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,环比上月下跌0.46% ↓

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,同比去年同期下跌10.57% ↓

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西青4月二手房挂牌均价19419元/m2

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,环比上月下跌0.09% ↓

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,同比去年同期下跌3.09% ↓

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津南4月二手房挂牌均价13284元/m2

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,环比上月下跌1.26% ↓

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,同比去年同期下跌10.95% ↓

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东丽4月二手房挂牌均价17650元/m2

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,环比上月上涨0.13% ↑

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,同比去年同期下跌6.40% ↓

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北辰4月二手房挂牌均价19511元/m2

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,环比上月下跌0.56% ↓

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,同比去年同期下跌10.84% ↓

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滨海新区4月二手房挂牌均价16007元/m2

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,环比上月下跌0.75% ↓

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,同比去年同期下跌16.15% ↓

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武清4月二手房挂牌均价13573元/m2

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,环比上月下跌0.19% ↓

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,同比去年同期下跌13.98% ↓

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静海4月二手房挂牌均价12230元/m2

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,环比上月上涨0.98% ↑

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,同比去年同期上涨11.90% ↑

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宝坻4月二手房挂牌均价11111元/m2

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,环比上月上涨1.01% ↑

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,同比去年同期下跌12.46% ↓

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宁河4月二手房挂牌均价10944元/m2

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,环比上月下跌6.51% ↓

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,同比去年同期下跌11.73% ↓

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蓟州4月二手房挂牌均价12986元/m2

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,环比上月下跌0.67% ↓

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,同比去年同期下跌11.84% ↓

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备注:1、以上信息为365淘房据安居客、链家网数据整理,仅供大家参考。

2、同一个小区楼层、朝向、装修等不同会有价格偏差,实际成交价格也会有所不同。

看了这16区的房价,您了准备好买房的钱了吗?不着急买的接着看看10年后中国最贵的10个城市,会有你的一席之地吗?

10年后

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中国房价最贵的10个城市

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中国城市的面积差别很大,所以谈城市房价要限定范围。比如厦门、三亚、深圳的面积分别只有1699、1920、1997平方公里,而重庆、北京、杭州、成都的面积则分别达到8.24万、1.64万、1.66万、1.46万平方公里,谈论平均房价是没有意义的。

在本文中,我把参与比较的房价限定在“中心城区”,而且以二手房价为准。因为北上深等一大批城市,其中心城区新盘不多,价格往往被单个楼盘所左右。

10年后,有资格竞争“中心城区”房价前十名的城市名单如下:

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香港、北京、上海、深圳、台北、厦门、广州、杭州、三亚、南京、天津、福州、青岛、苏州、武汉、郑州、重庆、成都、宁波、大连、合肥、济南、珠海、温州、东莞

我的判断是,10年之后,以下城市将成为10大房价最贵城市:

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第一名:香港

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如果没有大的偶然性事件(比如地震、战争、海啸等)的严重影响,10年之后香港仍将维持“中国房价第一”的地位。目前香港中心城区房价,基本上是北、上、深中心城区的两倍左右。

虽然香港的经济总量会被更多内地城市超过,但其作为“中国经济面向世界的最大门户”不会改变,中国吸引外资的65%,中国对外投资的接近60%,都通过香港进行。香港还是中国内地资金境外配置资产的第一站,庞大的内地资金和稀少的供应量,将继续推高香港房价。

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第二名:北京

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北京目前面临的楼市调控,在内地城市里是最严厉的。展望未来10年,北京将成为中国唯一的“超一流城市”。北京有三大优势,都是不可替代的:第一,北京是国企总部的汇聚地,目前拥有的世界500强总部全球第一;第二,北京是中国最大的资金中心,目前汇聚的资金是上海的1.3倍,也是香港的大约1.3倍;第三,北京是全球独角兽企业最集中的城市,独角兽企业占全球的四分之一,占中国的超过一半。

其中第三点,是北京的最大优势。这意味着北京新经济的体量,可能相当于“深圳+上海+杭州”。未来独角兽企业将给北京带来更多的资金,并批量制造亿万富翁。雄安新区的出现,并不能分流多少北京楼市的购买力,因为雄安新区的房子是基本上不卖的,所以华北地区的富豪仍然会集中在北京买房子。而京津冀的自然环境,在未来10年将有极大的改观。

第三名:深圳

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目前深圳汇聚的资金,大概相当于上海的60%;深圳的实际生活人口,大概相当于上海的80%。但深圳的面积,只有上海的30%。也就是说,深圳的人口和资金密度,都至少相当于上海的2倍。

深圳拥有的PCT国际发明专利,占全国的一半;深圳上市公司总市值相当于“上海+广州”;深圳的独角兽企业,只比上海略少一些。大型科技企业,深圳则比上海多得多。深圳事实上是中国仅次于北京的第二大新经济中心,深圳的市场自由度、创新文化氛围,也都显著好于上海。

深圳的“可出售住宅”用地供应量在2017年是零,如果以10年平均来看,在实际生活人口超过2000万的四大一线城市里,深圳住宅用地平均供应量不到北京、上海的四分之一。而深圳每年新增户籍人口、常住人口是四个城市里最多的。深圳未来的房价将如何控制,是一件不可想象的事。

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第四名:上海

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上海仍然是“不断被北京加冕”的城市。一旦有好事,而北京不准备留给自己的时候,首先想到的基本上是上海。2018年内,上海将建设内地首个自由港,举办代表中国进入新时代的“中国国际进口博览会”。在去年的2035年版“总规”中,上海获得了中国城市最高规格的定位。

上海目前汇聚的资金超过了香港,仅次于北京。中国金融要素市场,基本上都在上海。此外,上海还是中国经济联系世界的第二大门户。但遗憾的是,上海在新经济发展上不仅远远落后于北京,还被深圳超过、杭州逼近。上海的文化从骨子里讲究秩序和情调,跟新经济的草根、野性、坚韧并不契合。这是上海的软肋,很难改变。

第五名:杭州

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杭州经济非常活跃,目前独角兽企业数量超过深圳,在有的统计里甚至超过上海。杭州上市公司总市值超过广州。综合评价,杭州在新经济中的地位仅次于北上深,稳居前四。目前杭州汇聚的资金总量大约3.7万亿,仅次于北上广深。

背靠中国民营企业最发达的浙江省,杭州经济结构比较合理,所有制上充满活力,是目前强二线城市里最接近“北上广深”的城市。再加上自然条件优越、人文积淀深厚,杭州未来房价也非常值得看好。

第六名:三亚

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海南楼市在2017年9月发生了重大转折,很多人还没有充分意识到。2017年9月22日,海南实施全面禁止围填海,永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目。9月29日,海南省住房和城乡建设厅曾发布通知,停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。

在2018年“两会”上,海南省委书记强调:海南不能成为房地产的“加工厂”,不能“外面想要多少,海南就建多少”。

这意味着海南房地产的供应量将被严格管控,尤其是海景房将变得非常稀缺。三亚等一批拥有良好海岸线的海南城市,其优质住宅将进入“贵族化”时代。美国房地产市场的演化结果告诉我们,两类城市的房价将长期居高不下:第一类是金融中心、科技中心,尤其是“金融、科技通吃型”的城市;第二类是有美丽海岸线的、气候温暖的度假胜地。

在美国,第二类城市分布在夏威夷、佛罗里达。在中国,只能分布在海南。最典型的,当然是三亚。

第七名:厦门

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厦门的房价很高,很多人不理解。因为无论是人口还是经济总量,厦门都不突出。即便在福建省内,论GDP它也不如泉州,论汇聚的资金它不如福州。

但你别忘了:厦门拥有“温暖的气候+美丽的海岸线”,仅仅这一点它就足以比肩三亚,为高房价找到了第一个理由。此外,厦门还是有文化底蕴的城市。当然,厦门还有活跃的民营经济和新经济。2017年厦门在A股的IPO公司10家,超过绝大多数省会城市。

所以,厦门有点“深圳+三亚”的意思。至于厦门岛,海中有岛、岛中有湖,天生丽质难自弃。人口增速,过去几年厦门维持全国前8。在福建,摆脱了“地域特征制约”的城市,也只有厦门。所以,虽然厦门的房价有点透支,但会长期维持高位,尤其是空间稀缺的厦门岛上。

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第八名:广州

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在最近一波牛市里,一线城市房价的上涨顺序是“深圳-上海-北京-广州”,广州在一线城市里属于跟涨、补涨性质。下一波行情,恐怕也会如此。

广州目前汇聚的资金总量为5.2万亿,不到北京的一半,相当于深圳的72%,杭州的140%。这说明,广州经济实力雄厚,仍然对“强二线城市”保持相当大的优势。但问题是,广州在独角兽企业数量、上市公司市值、民企活跃度等方面,都已被杭州超过。所以,未来10年是广州非常关键的10年--搞好了,可以拉近跟深圳的距离;搞不好,就可能真的被杭州超过。至于房价,由于广州仍然在做大城市规模,大力度发展南沙,广州的中心区域在扩大,所以中心区房价上涨幅度会受到制约。

第九、第十

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未来10年,中心区房价的九、十名,将在台北、南京、成都、天津、青岛之间产生。

目前珠海房价也比较高,但未来10年的排位或许会下移,因为珠海城市级别低、人口总量少(达不到修建地铁的标准),公共服务资源不如老牌省会城市、直辖市(比如天津)。

至于温州,由于远离中心城市,自身很难发展为中心城市,房价将继续高位横盘,没有显著的投资价值。温州商人掌握了大量财富,会在相当长的时间里托住温州的房价。从2015年末到2017年末,温州小学生人数是下降的,这是一个不太好的信号。

明星地级市的“星光暗淡”,以及强省会城市的崛起,是过去10年中国城市竞争的基本特征,而且将持续贯穿下一个十年;下一个十年,“二流直辖市”也会“星光黯淡”。未来,杭州、南京、成都、武汉、郑州、长沙、西安、合肥等城市,将迎来大发展时期。

楼市调控误伤刚需?

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NO!是在教你重新做人!

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归根结底,竞争者是泱泱大军,而你自己处在的位置,很不利。人的一生有多种机会认知自我,一种是公布高考分数线,还有一种就是走进售楼部。不是自己太弱,而是对手太牛逼。

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误伤

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”与不满

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这段时间两会,媒体大咖们忙于解读2018年《政府工作报告》,普通百姓们则忙于拆解藏在《政府工作报告》中的民生红包。从提高个人所得税起征点,到取消流量“漫游”费,到降低宽带费、降低过路过桥费用、降低重点国有景区门票价格等。但要说老百姓最关心的,睁大眼睛瞅着的,还是楼市相关的消息。

住房问题,毋庸置疑是绝大多数人的痛点,可谓群众不满意的地方之一。

李总理在《政府工作报告》中明确的,依然延续了过往的政策:

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控。支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。”

主基调核心依然是坚持差别化调控,以及差别化房地产信贷政策。

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然而部分刚需群众明显有意见了,开始指责这轮调控的失败:

1,利率不断上浮,误伤刚需!

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2,大城市买不起,连老家三四线也快买不起了!

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的确,自去年调控以来,基准利率虽没有上浮,但市场利率已经不断水涨船高,据融360公布的最新数据,2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比1月上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%,上升22.15%。

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这可苦了刚需们,去年住建部部长王蒙徽才谈“满足首套刚需、遏制投机炒房”

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,还在耳边,怎么现在投机炒房没动静了,刚需也被搞得惨兮兮啊。

这利率涨、三四线老家房子也涨,刚需们心里苦不堪言。

这轮调控政策,究竟是在下一盘什么棋?

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不是没买房就叫刚需

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每个年轻人心里都有一个大城市梦,这里有家乡没有的机遇,有家乡没有的繁华与便利。为了在这个城市立足,他们隐忍拼搏,不惜体力耗费生命,只为在大城市里有一套属于自己的房子。所以,还没有在大城市买房的,就认为自己是刚需。

刚需是这意思么?这套逻辑对么?或许以前对,但以后不一定对。

中国发展到今天,特大城市的规模已经不可能无限扩张,换句话说,一线城市已经没有理由,再去满足每一个来这里追逐梦想的人。

这个追逐梦想的机会,是要靠实力抢的。

我们就以北京为例,2016年常住人口2170万,规划里2020年后中长期都将稳定在2300万,也就是今后每年扩容只剩30万,往后可能还要想办法做减法。30万多么?

要知道,这30万,未来留给的只会是三种人,一是北京土著,二是全球人才,三是全球有钱人。千军万马过独木桥,你买不起?有的是人买的起。你没有资格,多的是人有资格。高考差一分,差多少名?还记得么?

这么高的资产壁垒,背井离乡来到北京,做着普通底层工作的小李小王,能算的上刚需么?

一线城市,已经没有理由赋予你这个称号。虽然残酷,但这是现实。不是选择了北上深,你就有理由称自己是刚需,而是这些城市,根本不给你这个机会。

如果人人没买房,都称自己是刚需,说真的,什么北上深刚需,什么南京杭州刚需,“故宫里没有我的房,我是故宫的刚需,赶紧调控政策满足我”。

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说到底,没买房的人在谈刚需前,要认真思考自我的定位。

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你奋斗的城市,只有当房价你努努力,能够的到,你才算是刚需。

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比如每月家庭收入可以在这个城市买一平米半平米,这就可以,还有个念想。

可能有人就不爱听了,王侯将相宁有种乎?在大城市奋斗,现在离买房遥远,但是机会多啊,我奋斗几年当个老板,一切都说不定呢。大哥,别闹了好了,你问问现在北上深已经当上老板的,他们自己买房容易么?何况您这离当老板八字没一撇呢。

而那些能勉强买房的刚需们,请记住:房价不涨就是调控的最大利好。你想要的降价,甚至重回2015,是不可能的。

在房地产,买方市场与卖方市场转向极其快速,当房价凶猛起来,能够让房价平稳,实属不易。如果没有强势的行政手段干预,纯自由交易,最终价格,恐怕谁也无法想象。

利率上浮误伤刚需?可不能这么说,如今基准利率没变,那么市场里你能借到的钱就是纯市场行为。

什么是纯市场行为?就是这么高利率,是供需决定的。你觉得自己快承受不起,但银行那边有更多人受得起这个价格。

归根结底,竞争者是泱泱大军,而你自己处在的位置,很不利。

人的一生有多种机会认知自我,一种是公布高考分数线,还有一种就是走进售楼部。不是自己太弱,而是对手太牛逼。

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没买房的选择

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现实,认清现实。定位,自我定位。

不是大城市房价辜负了你,而是你的能力真的配不上这些城市。个人与城市之间,已经开始衡量能力匹配度了。

承认自己的弱势与失败,很难很难,但不能不做。这是每个人、甚至每个家族,新时间节点都必须要思考的。

重新审视自己的位置,那我们重新来看这一轮调控:

1、城市间差别化调控;

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2、差别化信贷政策;

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我们看到的现象是:

1、一线不扩容、二线抢人才、三四线去库存、农村在搞振兴战略;

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2、一线买房和贷款都难、二线贷款有松有紧、三四线不限购还低首付、农村宅基地三权分离。

直白点说,就是很严格的按照城市级别,依次布局,在告诉还没买房的:

1、资产壁垒已成,不要死磕;

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2、有多大能力吃多少饭,按自身能力重新选择城市,政策已经在给你优惠;

3、一线混不下去就去二线,二线混不下去就去三线,三线没法立足就赶紧回老家;

4、错过这次红利,一线的今天就是二线的明天,可别再错过一波机遇;

明白了么?政策是在引导人流。可能有人会说,你这是要人逃离大城市。不不,北上深广等等都是美好的,不是要大家离开那里,有能力和实力当然要留下来。今天讲的,是能力匹配。

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中国从荒芜到草莽,又到秩序的成型,每个人、每个家族都需要重新选择适合自己的战场,这已经不是那个单枪匹马,白手就能起家的年代。

当你觉得调控误伤了你,

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说真的,

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很可能是自己实力还不够强大,

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而调控是在告诉你:

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重新选择适合自己的城市,

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赶紧去。

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领导说了

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在天津刚刚好,何必羡慕北上广!