二手房为什么选满五唯一究竟能省多少钱? 不同的二手房由于各种优惠政策

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不同的二手房由于各种优惠政策，税收也不尽相同，购房支出也有较大不同。根据目前的政策，二手房根据年限不同在"个税"、"契税"和"增值税"上有较大不同，根据房款不同，税收支出在几万至几十万不等。

根据目前的政策，我们将不同类型的房子分为四类:不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一。

这里我们假设这样一个购房场景:一套面积在80平米，网签价格200万(以网签价为准)，原价格为160万的二手房，购房者是第一次买房。

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第一种、不满两年的二手房

不满两年的二手房征税最多，一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。

① 增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万

三个税种共14.1万元。

第二种、两年到五年之间

这种情况免征增值税，只征收契税和个税。

① 契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

④ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

两个税种共5.57万元。

第三种、满五年非唯一

这种房子的税费成本和第二种完全一样，免征增值税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元。

第四种、满五唯一

这种房子只征收契税。

契税额=200万×1%=2万元。

以上我们能看出，如果购买满五唯一的住房比不满两年的住房要节省一大笔支出，如果面积越大，税费差距越大。所以我们在买二手房时，尽量选择购买满五唯一的住房，即使价格高点，也能在税收支出上找补回来。

所以买二手房，从总体数据来讲，满屋唯一是相对比较省钱而又能保证房产年限不旧的一个选择。

一、房山长阳加州水郡三期两室一厅总价310万

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核心卖点:此房房本满五年，是业主家庭名下唯一住房，交易仅有一个契税。

权属抵押:此房是业主当时全款购买，没有抵押，现在是空置状态，可以直接正常走手续。

小区介绍:加州水郡三期社区是2010年建成，整个小区以两居室刚需小户型为主，目前已经有部分楼栋房本满五年，小区有加州水郡广场，永辉超市，华冠超市，华联超市，小区生活配套齐全

房源点评:此房是南北通透户型，客厅朝南，两个卧室朝北，面积是92.6平，此房是位于板楼中的户型，采光和通风都很不错。

二、房山长阳加州水郡三期两室一厅总价303万

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核心卖点:此房满五年唯一，无抵押，无贷款随时交易，诚心出售，南北通透。

权属抵押:房子是业主从开发商手中全款购买的，未设定抵押，无贷款，随时交易手续简单快捷!成交后可直接办理相关手续，缩短交易流程办理周期。

小区介绍:房屋性质:商品房，房本已经满五年，并且唯一住房，客户只需要缴纳契税即可，首套1%，二套3%，适合首付总款低贷款多的客户朋友。

房源点评:此房是南北通透户型通风效果好，卧室朝南带飘窗，厨房朝南带阳台，次卧朝北也带飘窗，房子次顶层。

三、丰台卢沟桥沸城两室一厅总价399万

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核心卖点:此房满五唯一，楼层好，落地窗，视野好，精装婚房诚心出售。

交通出行:本小区出行方便，出小区南门就可以可上五环路，距离京港澳高速公路大约2000米，公交车站有晓月苑公交场站，公交车有97、96、329、专17等公交车。

税费解析:本房是满五唯一商品房，首套购房有1.5%的契税，二套购房有3%的契税。

房源点评:此房是08年的沸成商品房，客厅朝东，两个卧室朝北，主卧室有一个阳台可以晾晒衣物，客厅与两个卧室分隔开来私密性更好。

二手房为什么选满五唯一 究竟能省多少钱?