购房百科:买房自我定位这些常识要早知道买房首先我们心中要有一个清晰的自我

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买房首先我们心中要有一个清晰的自我定位，比如，购房首付、理想地段、面积设定、周边配套等，希望购房者买房前提早做好心理建设。

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、买房做好资金预算

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选择房屋的时候要量力而行，要对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划。

(1)确定大概可以贷款的额度

商业贷款:一般是可以贷到评估价的60%-70%。

公积金贷款额度:根据自己公积金的余额及当地的具体规定，向公积金中心咨询。

(2)其他费用要预留

买一套房子，除了要支付房款(首付)外，还要支付税费、物业管理费、装修费用等，这些费用都要提前预留好。

(3)清点家庭可用资金

清点家庭可用资金，主要包括存款、理财资金等。

进行了这些规划之后就可以确定你可以购买价值多少的房子了，要保证这些钱都是在你计划购房的时间里可以取用的。

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、查看开发商的资质

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我们在购房前要了解开发商是否具备售卖楼盘的许可证件。那么我们不得不提到 “五证”，它关系到开发商是否为合法营业，合法交易。

五证即:《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

“五证”中，重点查看《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，它表明所售房屋是否为合法项目。

另外，注意预售许可证是一栋一栋颁发的。可能同一小区中存在前排楼有预售许可证，但后一排就没有，属于不合法。购房者如果不了解这一点，就有可能被有的不良开发商钻了空子，拿别的楼栋预售许可证来蒙骗。建议购房者去当地房管局查询，预售许可证是可以查到的。

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、买房要选对户型

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如果您是已婚，买房之前需要考虑到自己的家庭状况，包括家庭收支状况、家庭成员健康状况、事业状况等。根据您的家庭状况以及预算资金情况下，建议您选购大两居或小三居都可。

如果您是未婚，买房之前需要考虑到自己的收入、支出状况，包括自己的工资、社保、月供、日常开支等。根据您未婚情况可选择一居室或小两居。

如果您正处于创业阶段的年轻人，那么没必要一步到位购买大面积房子徒增家庭负担，所以完全可以考虑购置小户型，比如一居室，客厅光线通透的大一居还可以在需要时改作小两居，利用价值高。

另外，年轻人暂时不用考虑落户学区等问题，所以买个酒店式公寓也是很好的选择。不仅物业服务优于普通住宅，居住体验更好。而且等到将来收入增加有能力改善住房条件时，小户型酒店式公寓转手或者出租也相对容易，若是选择出租，还可以租养供，减少生活压力。