在购买商品房时，大家最关心的是房价的高低，其实它们的产权年限也是不一样的，根据土地使用的性质不一样，产权也分为三类，40年、50年、70年！它们除了产权的年限不一样以外，还有什么区别呢？

首先先来看一下房屋产权的年限是如何划分的：

房子|年限|区别|公摊面积|房产|产权---

那么我们在平常所说的70年产权的房屋的产权是怎么计算的呢：

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通过了解土地使用权、房屋所有权的区别，明白了房屋产权年限的类型及计算方式，下面来说一下，它们还存在的其他的区别：

公摊面积

50年的工业建筑用地和综合类用地，40年的商用建筑用地，要比70年的普通住宅类的公摊面积要大。

工业、商业类型的建筑的门厅都比较高，楼梯、出入处按照规定设置比较多，建筑的要求也比70年产权的房子要高，因此公摊面积就会随之增加，相比较而言70年产权的房屋公摊面积要相对小。

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现在很多的购房者在城市购置房产，除了为了居住的目的以外，还有就是为了落户，方便孩子上学，为以后的生活便利提供保障！

这三种类型的房产，只有70年产权的住宅才有这项功能，其他类型的房产不能实现落户、上学、划分学区的目的，因此购房者在购置房产时一定要搞清楚你所购买房产的性质！

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关于水电费缴纳，很多人不是很清楚，买房时也不会去询问具体内容。70年产权的住宅是按照家用的水电标准计价收费的，而40年产权或50年产权房屋的水电费收取是按照商业用水用电的标准收取费用。这个的差别还是比较大的，购房前理解清楚房屋水电费的收费标准，以免造成生活成本的高支出。

另外，还有就是70年产权的房子是可以同煤气的，而其他类型的房产是不可以安装煤气的，这也是很重要的一点！

购买房产除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种各样的税费，70年产权的房产和40年或50年产权的房子在税费收取上的标准是有差别的。

例如在初次购买房产是缴纳契税。70年产权房屋在缴纳契税时是可以给予1%—3%不等的优惠，而40年或50年产权的住宅在购买时没有任何的优惠，必须全款缴纳，费用相对较高！

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大家在购房时，多了解、多关注、多比较。避免不必要的麻烦！购买到自己心爱的小窝！