限购限贷?去欧洲当房东啊近年来

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近年来，中国经济持续飞速发展，房地产市场持续走高，随之而来限购限贷政策陆续出台，对于爱买房的中国人来说着实是个不小的障碍。由于这个原因，最近几年海外置业收到越来越多的国人的青睐。

由于很多欧洲国家没有限购限贷等政策，对外国人的投资置业也持鼓励和支持的态度，外在加上客观的利润吸引，于是乎，中国高净值人士“赴欧当房东”正在成为时下最为流行的投资趋势。

在欧洲，华人已经成为外国人买房的主力军，中国人不愧是在购置房产方面的“老司机”。放眼全球，都遍布着国内的房产买家。

在英国，中国已经首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家，去年投资额超100亿英镑。而据统计，这其中的四成是通过投资出租房产而获得租金收益的。

在西班牙，华人也是外国人买房的主力军，2016年，外国人在巴塞罗那共买了1805套房屋，其中449套是被华人买走的。

在希腊，更是随着近年来希腊经济的逐渐复苏迎头赶上。据希腊银行数据显示:2017年1-4月国外流入希腊境内用于购买希腊房产的资金达1.35亿欧元，与去年同期相比，增长了51.7%。2016年全年为2.7亿欧元，比2015年增长45%。据研究，截至2017年9月，中国投资者为850人，按居留许可计算为2091人。分别都占到整体的4成以上，居于首位。

在国内房产市场相对冷却的今天，而欧洲房产却异常火爆，那么到底是什么因素导致了中国买家把房产投资转向了欧洲呢?

产权稳定

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中国的房地产产权年限只有70年;而在欧洲，土地制度进入了稳定的阶段，房产几乎就是永久产权了，这使得欧洲的房产还能起到财富传承的作用。

房产打理方便

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欧洲各国房产管理公司可以在客户的委托下，处理租售、法律、合同等各类事宜，这对于中国房东们绝对是一大利好。购房之后，你不需要花时间精力去打理房子，全权交给房产管理公司就可以。

高质量房产，高投资回报率

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同等价格的房产(以300万人民币为例)，国内一线城市(首都)买小公寓，国外一线城市(首都)买大房子或两套公寓。国内租金与房价不匹配，国外租金平均回报率在5%-8%，出租13至20年即可回本，而国内的租金水平在产权年限内(50-70年)无法回收成本。中国房地产市场的租金回报率持续走低，一线城市的租金回报率均低于3%，其中北京、上海、深圳的租金回报率更是低于2%，最高的广州也只有2.55%。

购置海外房产，可提前做好海外身份规划

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欧洲买房移民，是资产配置+房产收益+移民身份+增值福利的多重投资。希腊、西班牙、塞浦路斯、马耳他、葡萄牙等多个国家均可以通过购房拥有当地身份，不仅可以自由出入欧洲申根国，还能尽情享受当地社会福利和优质教育资源。

房产不在CRS金融资产之列，轻松优化资产配置

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根据CRS规定，对2017年1月1日之前的账户金额在25万美金以上的，需要穿透;100万美金以上的，要详细尽调。而以个人名义持有的房产并不在此之列。在CRS来临之际，将资金转投具有升值空间的优质海外房产，也是合理优化资产的一种投资方式。

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