大亚湾火了，不限购的背后，购房者暗流涌动进入2018年后

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进入2018年后，国家进一步严控房价，稳步推进住房租赁市场，让不少炒房客欲哭无泪。楼市也一时间“风平浪静”，鲜有大新闻发生。

然而最近，一个不限购的“买房圣地”渐渐火了起来，在朋友圈传开，让无数炒房客为之痴狂。

它，就是大亚湾!

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疯狂的炒房客

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大亚湾，位于广东省东部红海湾与大鹏湾之间，总面积650平方公里。是广东省沿海最优良的海湾之一，因为在行政上属于惠州市，因此又称惠州大亚湾。

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红圈为大亚湾地区

目前，得益于惠州不限购政策，大亚湾区楼市火爆异常，在炒房客的推动下，当地房价也是水涨船高。

炒房客有多狠?

大亚湾的部分房产经纪人向媒体透露，前不久位于大亚湾中心区域的一楼盘有上海炒房客直接一次性“刷”走了12套住房;一名来自香港的炒房客则直接刷走了15套住房;一位来自温州的炒房客实力略显不足，一次仅买下6套住房。

而这些“豪掷千金”购房的炒房客，大多是外地人，主要来自北京、上海、深圳及香港。他们购房的目的也很明显，不是为了居住，而是投资。

在炒房客的推动下，惠州大亚湾的房价也是水涨船高。惠州作为并不出众的二线城市，其大亚湾的新房均价2017年年初就已经在12000元/㎡以上，整个2017年大亚湾房价呈稳步上升趋势。到2018，新房均价已经突破13000元/㎡，部分楼盘均价甚至达到14000元/㎡。

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据中原地产提供的数据显示，大亚湾位于澳头与西区的新楼盘仅一周时间成交数量就高达939套，其中澳头成交量340套，成交总价约4.3亿元;而西区成交量达599套，涉及成交总价高达8.9亿元。

那么问题来了，大亚湾究竟有何优势，让无数炒房客纷纷涌来?

三大优势，让大亚湾成为炒房客首选

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大亚湾令炒房客“如痴如醉”，主要取决于三点。

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首先是不限购。

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粤港澳大湾区是目前国家大力发展的城市群经济带，目前除了香港澳门，大湾区9个大陆城市中，深圳、广州、佛山、东莞、珠海、中山、肇庆8个城市均已限购，唯独偏远一些的惠州没有限购，而只是限卖，新购商品房三年后才准交易转让。

可以说，政府限卖不限购，是照顾那些刚需住房者。他们大部分是在广州、深圳买不起房，或是在珠海、东莞等地因为限购条件买不了房。而相对偏远些的惠州是他们留在粤港澳湾区置业为数不多的选择。

然而，政府的良苦用心却被不少炒房客钻了空子，来自京沪深港的炒房资本动辄几套、十几套的疯抢，不仅抬高了惠州大亚湾新房的均价，更是让大亚湾楼市出现了新房供应不足的罕见现象。

其次是政策红利和绝佳地理位置。

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从政策面看，近年来，深圳一直在搞“东进战略”行动方案。早自2015年起，总投资1.4万亿元的“东进战略”已经将大亚湾推向了对接深圳未来发展方向的前沿。在交通规划、企业外迁、鼓励人口置业方面，风景迷人的大亚湾都是首选之地，成为未来对接深圳、香港的重要支点。

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深圳东进战略

这就好比去年刚设立的“雄安新区”，引来不少炒房客一样。惠州大亚湾是当地政府经济发展规划中的重要一环，自然会引起了无数炒房客的兴趣。

最后是房价便宜。

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虽然目前大亚湾新房均价已经突破13000元/㎡，但相比深圳周边坪山房屋均价4万多;其他临深城市如东莞、中山新房也已经2-3万的单价，大亚湾的房价仍旧显得十分“便宜”，在炒房客眼中，也更具“升值空间”。

不过，在国家三令五申“房子是用来住的，不是用来炒的”大力发展租赁市场的背景下，市场对楼市日趋理性的大环境下，投机炒房客的如意算盘能否打到最后呢?

高空置率下，炒房者或将竹篮打水

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目前大亚湾形成了“西明东暗”的局面。在大亚湾西部有较多品牌房企打造的知名楼盘，吸引了不少刚需购房者，整体入住率还算可以;而东部澳头多为不知名楼盘，这些低价楼盘成为炒房客主要“扫货”目标。炒房者“囤积居奇”，东部楼盘的空置率非常高。

因此到了晚上，大亚湾西部住宅区灯火通明，而东部一些小区则一片漆黑，呈现出“西明东暗”的景象。

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这就为炒房客带来一个问题，大亚湾未来能否吸引足够多包括深圳在内周边城市的外溢人才。

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按目前大亚湾楼盘整体的空置率看，惠州大亚湾还远没有达到人潮涌动，刚需购房供不应求的地步。

因此，投注大亚湾，对炒房者来说是一场豪赌!在国家强力调控房价，打压恶意炒作房价行为，发展集体土地租赁住房建设的背景下，等待炒房客的，很可能是竹篮打水一场空。