刚需迎来大利好! 房子从此不再有升值空间, 房价要一跌到底? 对于2017年的房地产市场发展来说

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对于2017年的房地产市场发展来说，250余次的调控，房价虽然得到了明显的控制，但对开发商的考验也是非常严峻的。贷款额度的不断缩紧，贷款利率的不断上浮，而部分开发商急于回笼资金，迫于各种压力，贴出“想买房，必须全款”的告示。数据显示，上周上海新建商品住宅成交面积7.1万平方米，环比减少16.3%，市场总体成交低迷。虽然进入11月上海新房市场陆续有新项目入市，上周上海新建商品住宅供应达到7.2万平方米;

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也是四季度以来供应量最大的一周，但是也并没有对成交起到支撑作用，反而比前一周成交量有了较大的落差。房地产市场的发展到处都充斥着“钱紧”的味道，就连叱咤风云的王健林这两年也被负债缠身，银行贷款不给批，同时又遭到融资渠道的“围剿”，银监会要求银行严格执行房贷业务规则要求和调控政策，收紧开发贷，严查理财资金违规进入房地产。

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由于多方面受阻，王健林只能通过变卖万达向所谓的轻资产转化来减轻企业的负债。另一方面，股权质押越来越活跃。据数据统计显示，今年来，A股市场共进行了9085次的质押行动，质押参考市值高达2.84万亿。看来上市公司确实存在着普遍缺钱的现状。?我们再回到房地产市场上，楼市这两年的发展是突飞猛进的，将2015年末创历史新高的商品房库存降到两年多以来的新低;

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?从疯狂的去库存，到如今的去杠杆，说白了就是降低负债水平。而且政府开始全面收紧信贷规模，清理为房地产和融资平台提供贷款的影子银行，严查居民将短期的“消费贷”用来当作房子的首付。如此循环发展，贷款就变得越来越难，而且钱也越来越紧了。

(文章来源:楼市先声)