注意换房要把握好的四大最佳时机以房换房是指已有房屋出产权的双方在

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以房换房是指已有房屋出产权的双方在互相认可的前提下，通过等价或者补差价的形式进行房屋交换交易，从而满足双方各自的需求。

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那么准备的换房的人如何在卖房与买房之间无缝衔接呢？需要注意一下四点：

1、把握好买房卖房的时间点

把握好买卖时间节点的好处在于，既能缓解资金的压力，又能保障自己的生活有序进行。避免出现新房急需资金付款的时候，老房子的回款还没有收到，也不会出现自己卖了老房子，还没有买到新房子，落到还得租房的下场。

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2、资金一定要进行监管，确保自己的利益

以房换房因为涉及到多方的资金往来，所以资金监管便显得尤为重要。有了资金监管，对于买卖双方来说，风险都会减小。尤其是对于二手房交易来说，本身交易流程就复杂，涉及多方，如果有了资金监管，对购房者来说，确实能省心不少。

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3、选择支付能力较好的买家

选择支付能力较好的买家是为了自己在换房的过程中，及时拿到应得的资金，避免出现新房首付款无法准时到位的情况。同时还可以实现资金的无缝对接，不需要自己再重新筹措资金，简化一些购房程序。

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4、购买二手房，注意房龄

换房时，如果换的是新房还好说，选好品牌，注重房屋质量，按照新房交易流程来就行。但是，如果换的是二手房，那么就一定要注意房屋的房龄了。

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首先，房龄必须满五年以上，对购房者来说，如果符合满五唯一的条件，是会见面很多的税费的哦。

其次，房龄又不能太长，因为银行规定，一般情况下，超过20年房龄的二手房贷款放款会很困难并且特别的慢。而且从自己的舒适性考虑，也不要购买超过十年以上的房龄，毕竟房龄过长而我们的房子产权只有70年，最后白忙活一场。