过年返乡买房，这些雷区不要踩，几大攻略要记清! 恭祝大家新年快乐! 在新年之际

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恭祝大家新年快乐!

在新年之际，很多异地工作的小伙伴都回到了家乡，和家人共度美好的春节;他乡虽好，但却不是久居之所，外面的繁华也是要回家过一个平静的生活，在外挣钱，回家买房，这是很多人的想法，那么回到家乡买房，需要注意哪些问题呢?

在外工作一颗心劳累久了，就该回到家里，让家庭的温暖抚去异乡的烦心，在外工作太久，家乡的发展也是越来越好，很多人并不是不想再大城市买房，而是大城市的房价太高，想先回家先买套房，南房叔为你返乡买房奉献这几点攻略，让你安心安家。

首先，当然要充分了解家乡的购房政策

一般来说，返乡购房者，都没有很长时间在家乡生活，很多购房政策都是听家乡的朋友说起，也不是很详细;

如果当地的购房政策包括贷款政策不能全面地了解，那么在购房前首先要了解到购房和贷款的政策;

了解了这些才会在购房上做出合理的计划，自己需要什么样的房，要购买多大的房，都得计划好。

第二点，公积金可以异地贷款么?

在大城市工作，公积金利用率是很高的，而对于公积金使用率相对较低的三四线城市来说，收入水平不高，公积金缴纳的也比较，那么在外地工作的公积金，可以在家乡买房么?

首先，是需要询问一下当地是否允许你办理公积金异地贷款，如果可以的话，需要哪些条件，要准备哪些资料等等;

然后，需要向缴存公积金的管理中心提交办理异地贷款的申请，工作人员会对你的申请进行确认，看看你所述的信息是否属实，确认无误之后，工作人员将为你开具《异地贷款职工缴存使用证明》。

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最后就是，提交资料，去贷款就可以，毕竟大家都知道公积金贷款比商业贷款可以省下不少钱。

第三，二手房的首付房贷怎么计算?

二手房的首付比例和贷款利率和新房一样，但是二手房与新房贷款时额度的参照标准不同;

新房的首付款是根据市场价格作为参考标准的;

而二手房的首付款则是按照评估的价格来计算的。

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如果你购买二手房的话，银行会对你的房产进行评估，然后银行会根据合同价和评估价之间的低值作为基础，在乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。

而且二手房房价一般都会低于市场价，二手房评估价格大多为市场价格的80%-90%。

如果一套二手房市场价100万，按照80%的市场价值计算的话，评估价则为80万元。

贷款首付3成计算的话:首付款为 24万元，贷款56万元，但是实际上市场价上，这个首付就要44万元了，并不是所谓的30万元。

所以为什么二手房的首付款会高，就是这个道理。

第四，阴阳合同?千万别签

大家都知道二手房，是需要缴纳很多税费的，但是有的人为了少交税，就会选择签订"阴阳合同"。也就是购房者除了签订一份真实的合同之外，还会再签订一份成交价格远远低于实际成交价的"假合同"来报税，从而减少税费的缴纳。

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这样一看确实可以少交税，但是背后的风险也是可想而知的，"阴阳合同"中的真实合同和虚假合同差额部分的房款在法律上得不到保护。购房者如果以后出售该房产时，也会面临虚增售房利润等问题。

这个做法存在着极大的风险，为了交易的规范和安全，大家还是不要省了这一时的税费，而为以后埋下了巨大的风险。

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返乡置业是一件非常高兴的事，千万不要让自己的不懂，不了解而停止了自己的奋斗的步伐，南房叔教你的这些攻略一定要记住。

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