云房新年评论:今年昆明房价不应再涨，也不会再涨今天是农历初一

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今天是农历初一，新年第一天。过去这一年，昆明楼市可谓高歌猛进，创造了多项市场纪录，也成为昆明城市经济发展的最大亮点之一，但靓丽数据之下也有隐忧--昆明房价上涨较快，成为制约行业发展的潜在危机。

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应该说，当前的昆明房价有相当的合理性。这些年，昆明经济发展较快，城市规模越来越大，城市基础设施日益完善，宜居程度不断提高，在国内的竞争力也越来越突出，特别是在国家新的战略版图中，昆明被定位为区域性国际城市，发展潜力巨大，这些都必然会在昆明的城市房价水平上有所反映。

另外，我们也必须看到，作为云南唯一的中心城市，作为国内最为宜居的城市之一，昆明的吸引力与城市价值有相当的不可替代性，这构筑了昆明房价的强大基本面，也让昆明在国内房地产市场的横向比较中，有了独特的定价标杆。

但是，即便如此，如果房价过高，上涨过快，仍然会损害昆明的城市竞争力，透支发展潜力，同时也会造成昆明对房地产行业的过度依赖，破坏合理的城市经济结构。另外，高房价必然会挤出城市市民的其他消费，带来买房焦虑，也必然会降低昆明人的生活满意度。

因此，从昆明城市发展的长远利益出发，今年昆明房价不应该再过快上涨，也不能再快速攀升。当下，这已经是各方面的共识，也必然会带来新的价格形成与干预机制。对昆明房地产行业而言，抑制涨价冲动，克服短期利益诱惑，也应该是在新的一年里需要铭记的原则。一个健康的行业，需要各方面的共同维护。

基于此，我们有理由相信，在新的一年里，在各方面的努力下，昆明房地产市场将平稳发展，房价走势将步入合理空间。中国房地产行业发展的历史经验表明，楼市总是在起伏中前进的，红火之后适当回调才是行业常态。

当然，我们也应该意识到，随着云南省发展“绿色”经济，特别是“打造国内健康生活目的地”战略的实施，昆明作为中国最具人居价值的城市之一，会吸引越来越多的人口到昆明定居，从长远看，昆明的房地产市场仍然有很大发展空间。