过年，买间办公室!--成德同城化，专家……要火南有天府新区

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南有天府新区，北有德阳新城

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。1月26日，2018德阳新区城市推介会举行，正式宣告成德同城化迈进新的台阶。此次城市推介会，也意味着德阳加快建设成都国际化大都市北部新城迈出重要一步。

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2016年，成都市提出建设“成都大都市区”的发展定位，对成都大都市区的定义为“成都市域及周边紧密联系的城市共同构成的同城化地区，其中就包括“百里城市中轴”北大门--德阳

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。这给地处成都平原经济区核心地带、距离成都最近的德阳迎来了发展的最大机遇。

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2016年，德阳开工建设成都北延线。2017年12月6日，西成高铁正式开通;除此之外，德阳还加速建设德什、德中、德罗、德绵4个项目，全面对接成都及德阳市本级到县(市、区)的立体轨道交通网规划。

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日趋完善的交通体系，让德阳借着国家中心城市的“辐射效应”，集聚更多的资本、人才、技术等各种生产要素，为德阳的产业发展提供了更大的动力和更多可能

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，也将促使以服务为核心的第三产业快速发展。

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第三产业的崛起，也势必带动商业商务楼宇。写字楼作为奠基者，在当下大众创业，万众创新的时代，写字楼不仅是建筑载体，更是产业的载体

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。在没有成德同城化之前，德阳多少产业园区从零变为N+，写字楼就是创业者的载体。

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专家预测，受成德同城化的影响，未来将会有更多企业在德阳扎根。未来无限发展潜力大幅提振企业、投资者对德阳的信心。因此，写字楼这一城市经济晴雨表当然展示出2017年强势回暖的现象。从去年成交数据看，2017年德阳楼市写字楼市场成交量达到了62.956万方，相比前年增长了83.55%。

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有利的政策支持，势在必行的规划前提，以及未来成德同城化的大势所趋是德阳写字楼市场必火的根本性条件。加之政务中心即将在2017年上半年搬迁至五洲广场，德阳写字楼市场成交量翻番增长是必然的事情。

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2017年德阳楼市整体环境都在上行，比如住宅，如果一个区域上升，必定也会带动其他区域，而商办与住宅的差距也不会一直无限拉大。2017年德阳楼市住宅的均价拔高，写字楼市场的价格也随之提高，而且比住宅价格涨幅更猛

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2017年德阳写字楼市场均价5448元/㎡，变比2016年德阳楼市写字楼成交均价，上浮27.08%

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。德阳楼市住宅的价格涨幅仅12.24%。

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另一方面，从五洲广场政商大厦，政务中心入驻前，其他企业的入住情况看。入住率和租金都在涨，随着成德同城化的深入，经济活动将更为活跃，整个德阳的经济发展肯定会越来越好。

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成都北部新城、德阳经济增长新极核。以经开区为桥头堡，德阳政务中心为核心区，德阳加速融入成都国际化大都市后，具有经济更强、城市化率更高、资源更优等优势，都市经济开始向新经济城市群转型。专家预测，接下来的十年，将是德阳发展的“黄金十年”，也是德阳写字楼市场腾飞的“黄金十年”。