买二手房千万注意这一点！他付了10多万结果房东反悔，买家亏惨了高高兴兴买了一套二手房匆匆

《买二手房千万注意这一点！他付了10多万结果房东反悔，买家亏惨了！》，傻大方资讯编辑整理。我们不生产头条，我们只是社会头条新闻的搬运工！健康摘要： 2018-01-02 百姓关注百姓关注一转眼，已进入2018 红红火火的新年快乐图想必已经在你的朋友圈里刷屏了新年伊始有一件重要的事要提醒你 2018年的春运抢票就要开始了！就在明天，1月3日一年一度的春运抢票功力大比拼将正式启动担心抢不到票吗？贴心抢票攻略奉...

正文开始：

高高兴兴买了一套二手房

匆匆忙忙与卖家签合同

不料付了房款却发现

因其他因素这房买不成了！

这可咋办？

别着急，微兔这就以案说法告诉大家↓↓

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）

男子卖掉保障性商品房

2011年7月15日，贾让与某市住宅建设办公室签订了一份《保障性商品房销售合同书》，约定：贾让购买涉案保障性商品房住房一套，总房款430466元；按揭首付款130466元应于合同签订时付清，余款300000元于合同签订之日起120日内向银行提出贷款申请、办理贷款手续并由贷款银行放款到账；房屋应于2011年10月31日交付；

购房取得产权未满5年不得直接上市交易，

因特殊原因确需转让的，应向市建设与管理局提出申请

，

由市住宅建设办公室按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购，年折旧率为1.43%；

购房取得产权满5年后上市转让的，应当按原购买价格与届时相应地段社会保障性住房上市交易指导价格的差价的60%向政府缴纳土地收益等价款，同时市住宅建设办公室可以优先回购。

网络配图

房价上涨男子后悔卖房

《保障性商品房销售合同书》签订当日，

贾让又立即与赵锁柱签订了一份《房屋买卖协议》，贾让以550466元的成交价将涉案房屋转让给赵锁柱，

赵锁柱当天通过银行转账将130466元的首付款打到了贾让的名下，涉案房屋的贷款，由赵锁柱通过贾让名下的银行卡每月分期支付。

2012年5月开始，适逢房屋价款疯涨，贾让后悔将房屋卖给赵锁柱，遂注销了原按揭款支付账户，至此赵锁柱未能再支付上述涉案房屋的按揭款，双方遂酿成诉争，赵锁柱诉至法院，请求：判令被告贾让履行双方签订的《房屋买卖协议》。

法院受理此案

法院受理该案后，向某市住宅建设办公室发函询问是否依据与被告贾让签订的《保障性商品房销售合同书》对诉争房屋进行回购，

该市住宅建设办公室函复诉争房屋如出售应由该办公室回购，回购方式为被告向其申请或法院强制执行。

（文中出现的人名均为化名）

争议焦点

原告赵锁柱与被告贾让签订的《房屋买卖协议》是否侵犯了某市住宅建设办公室的优先回购权，合同能否继续履行。

法院审理

法院经审理后认定：

1、原、被告双方签订的《房屋买卖协议》有效；

2、诉争房屋系保障性商品房，地方政府对诉争房屋上市交易有明确的政策性限制，对此原、被告双方均知悉。

依据《保障性商品房销售合同书》约定，被告在取得产权未满5年转让的，由某市住宅建设办公室回购；满5年上市转让的，某市住宅建设办公室享有优先回购权，现该市住宅建设办公室明确表示未放弃回购权，故原、被告双方签订的《房屋买卖协议》不宜继续履行，原告的诉讼请求应予驳回。

遂判决：驳回原告赵锁柱的诉讼请求。

法条链接

一、《民法通则》

第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。

二、《合同法》

第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。

律师提醒

购房人在选购二手房时，对于类似保障性商品房、房改房等上市交易有明确政策限制的房屋，一定要审查是否存在第三方有优先回购权等限制性因素，针对该类房屋签订的买卖协议，只要不违反《合同法》中的效力性强制规定，原则上是有效的，在无法继续履行协议的情况下，购房人应积极寻求其他救济途径，可以根据与卖房一方签订的房屋买卖协议向其主张违约责任，降低自己的损失。

来源：贵州省司法厅

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