4、物业管理

　　现实中，业主往往与物业产生很多纠纷，为保证自己入住后的权益，购房者应在附件中约定物业的有关情况，包括物业权利的限制、物业费、环境卫生、保安、绿化等。另外，现在很多开发商会直接选聘物业公司，买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的xx物业公司提供前期物业管理服务”，实际上是开发商将物业管理权永久性地垄断了，即便是日后成立业主委员会，也难以改变。因此需要格外关注物业方面在合同中是如何体现的。

　　5、公摊建筑面积

　　现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

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　　关于房产证的办理期限和代办费

　　有些开发商会以各种理由拖延办证时间，所以购房者在购房合同里面要明确约定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

　　另外，要注意约定产证代办费是否远高于规定。某房产公司售楼合同补充条款中规定，产证代办费每户为280元。以江苏省为例，据江苏省物价局和江苏省建设厅于2003年印发的《江苏省房地产中介服务收费管理办法》第四条第三项规定：同时代办两证（指房屋所有权证和土地使用权变更登记）的，按每户不超过80元收取服务费。”

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　　合同中的空白条款

　　购房合同上的“空白条款”也是需要注意的点。一般在签合同时，不会刚刚好就签完一张纸，很多时候在合同的末尾，是有空白区域存在的。这里可以作为一些原合同上没有列出条例的补充，这是很常见的。但请注意，如果已经和开发商确定合同完善没问题了，一定要把空白区域用斜线划去，以免开发商在你不知情的情况下，在空白区域加一些对业主不利的条款。

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　　开发商与购房人的权责认定

　　1、限制排除消费者与开发商共有权益

　　一些售楼合同中，开发商经常用明示或者混淆概念