因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，当条件满足：因合同条款达不成一致意见，且必须是在认购书约定的期限内来签合同则可以退。购房人须证明这一点，可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

　　那么留置金、担保金、保证金、订约金和押金又是什么意思呢？

　　根据法律相关规定：

　　《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

　　从上述法条可知，留置金、担保金、保证金、订约金和押金与订金一样，是比较容易被退还的。

　　综上所述，只有定金是在购房过程中难以轻易被退还的。要避免定金陷阱，就不要与开发商签订认购协议书，即不要交定金。在商品房的交易过程中，在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。

　　如购房者一旦决定签署认购书，应首先仔细审查卖方是否具有开发房地产的资格：各种政府批文即开发企业营业执照、该销售项目的“五证”是否真实、合法、有效，所售房屋是否设置抵押，土地出让金是否交付完毕。

---www.hunanlong.com购房合同里能让你损失几十万的8大雷区！大多数人都搞不清总结的关键词语： 电能, 变压器

　　按揭付款在合同中的约定

　　目前，购房者多采取银行按揭付款方式。但是不论是卖方还是银行都不能保证购房者一定会获得贷款，不能获得贷款的原因一方面可能是由于卖方的项目不合法或卖方撤销担保，另一方面可能是由于购房者身份及资信不符合银行的抵押贷款要求。

　　现实中，比较常见的情形是因购房者的原因造成银行不能按时将购房贷款拨入卖方在银行开立的账户，卖方未能收到购房者在银行申请的购房款而又不能就余款的付款方式与购房者达成一致，从而产生纠纷。所以建议在《商品房买卖合同》补充协议里应明确因卖方或购房者的责任造成购房者不能取得购房贷款的违约责任以及余款的付款方式，以便责任明确，减少不必要的法律纠纷。

---www.hunanlong.com购房合同里能让你损失几十万的8大雷区！大多数人都搞不清总结的关键词语： 电能, 变压器

　　违约金的约定

　　在购房合同中，都会涉及“违约责任”，在合同上，如果哪一方有违约责任的话，都是需要赔偿一部分的违约金的。违约责任约定不对等加重消费者责任的情况是一种在目前商品房买卖合同中最普遍存在的侵权现象。一般有如下两种：

稿源：(未知)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn495700.html

标题：购房合同里能让你损失几十万的8大雷区！大多数人都搞不清( 二 )