买房子是一件大事儿，

　　辛苦赚钱攒够首付再到选房，

　　会经历一个漫长难熬的过程，

　　好不容易选好了心仪的房子，

　　在签购房合同这个最后关头千万不能松懈，

　　购房合同通常是厚厚一本，

　　签约现场根本没时间逐字逐句地看，

　　今天我们盘点下购房合同八大雷区，

　　可能会让你分分钟损失几十万的辛苦钱！

---www.hunanlong.com购房合同里能让你损失几十万的8大雷区！大多数人都搞不清总结的关键词语： 电能, 变压器

---www.hunanlong.com购房合同里能让你损失几十万的8大雷区！大多数人都搞不清总结的关键词语： 电能, 变压器

　　“定金”与“订金”以及“留置金”、“担保金”、“保证金”、“订约金”和“押金”傻傻分不清

　　“定金”与“订金”一字之差，但法律意义与法律后果大相径庭。

　　定金就是一种法定的担保形式，作为合同履行的金钱上的担保普遍存在于买卖合同关系当中，在《合同法》、《担保法》及其司法的解释中都是有明文的规定的，是有着严格的法定的条件的：

　　（1）定金是必需以书面的形式进行约定的;

　　（2）定金是必须要实际完成了交付的;

　　（3）定金的数额不得超过合同标的总额的20%。

　　在买卖合同中，只要约定了定金条款，如果违约都要承担与定金数额相等的损失。在开发企业取得房屋合法的销售证件后，可以收取买房人的定金。如果支付定金的一方违约，即丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。

　　而“订金”不具有定金的性质，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议。订金没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，而是得根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。

　　简单来说，一般情况下定金是很难退的，订金是比较容易退回的。

　　举个例子：小M欲购买一个以5万/平米计价的100平米的房子，认购协议书中规定收取房款的20%的定金，若事后不想买该房子了，那么这100万元定金交出去很可能就打了水漂。

　　不过定金也不是完全没有可能退。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，

稿源：(未知)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn495700.html

标题：购房合同里能让你损失几十万的8大雷区！大多数人都搞不清