广叔谈房|广州楼市：这几种房子始终卖不起价？专家说出标准答案！我是广叔谈房

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：新人首问，广州本地人，目前与父母同住住。有现金50万。拥有两套房产，金碧新城两房，卖出能套现金120万。花都豪利花园， 17年拍卖进场，成本1.4万一方，目前卖出估计1.6万单价。没升值。卖了估计能套回首期款的80万现金。目前两房均出租。每个月补贴3000元供房。夫妻每个月收入1.5万。不用家庭支出，纯蹭父母。问题1 ，花都房子一直不升值，是否应该卖了置换。 2 ，金碧新城的两房是否应该继续持有。但是本人夫妻收入不高， 17年没有投资萝岗一手楼，就是考虑萝岗一手楼房子难以出租。 3 ，广叔推荐我投资哪里比较理想。本人有房自住，单纯考虑投资。
回答：你好。金碧新城，小坪站在建，就是周围环境较一般，工业区和物流园，而且2房不是很好，挂牌竞争较大。花都主要是郊区，通勤远，且供应较大，价格起不来。
1、花都可以出手置换。金碧新城两房也可出手置换。
2、萝岗已经今非昔比，渐渐的有了城市的样貌。
3、买黄埔科学城，可看下科学城投资回报率高的板块，详见内部！
提问：新人首问：广叔您好本人纯投资，手中资金150W到200W ，有首房首贷资格，月供2W以下可接受， 2020年11月开始购买广州社保，到2021年5月有购房资格，新房，万科城市之光， (听说旁边环卫用地有垃圾站)品秀星樾，大壮名城，星樾.山畔您更看好那一个？或等资格可购房时您有什么更好楼盘推荐次新都行，建议面积多大刚需户型，请指导，谢谢广叔。
回答：你好。万科城市之光旁边是有个垃圾压缩站，附近的华润、文冲管委会提前占地、周围居民楼、河流等因素可能会制约这个垃圾站的规划，越往后越可能建不成，所以我认为这个垃圾站还是有一定的不确定性的。这几个盘都不错，优先考虑大壮、其次品秀星樾。次新二手的话看看华景新城吧，建议买个650左右的100平左右的三房。
提问：你好广叔，增城新塘翡翠绿洲怎么样？现在卖掉值吗？
回答：新塘翡翠绿洲位置略偏，配套很一般，没有地铁。自住可以，投资潜力很一般。如果出手置换是可以的。
提问：广叔，广府一号我看了一下120平的户型，还挺喜欢的，容积率低，靠山空气好，户型双阳台对流，车位1：2充足，私梯入户，对比大壮名城的120平户型，也便宜很多。只是交通和周边没有大壮成熟，请问从投资的性价比上来看，哪一个高一些？广府周边如果开发好，未来有前景吗？他是天河智慧城和黄埔科学城的交汇处
回答：广府一号环境确实不错的，本月底开盘，吹风价4.6 ，从价格上看跟大壮相差不了多少。从片区发看广府一号北向多民房和山地，配套一般，发展尚需时间。大壮在科学城的核心区域，配套要更好一些。
总的来说，两个盘都可以入，自住喜欢广府一号也可以买，纯投资建议选大壮。因为投资讲究的是确定性，哪个标的的确定性更高，胜率自然更高。
提问：广叔，我最近卖了石井金碧新城2楼，还有萝岗实地常春藤，套了500万。家庭每个月有稳定收入20万。自住房产是白云区岭南新世界4房，无贷款，短期不会卖，因为小朋友读书。 1 ，卖了两套置换，释放了我老公名额，本来打算在白云区岭南新世界旧区买三房给我父母两个人住，投资加保值。但是岭南旧区有点旧，而且价格北向的都要4.3万，难以下手。是否买两房算了？2 ，我们仍有资金，你认为是否可以考虑继续投资萝岗？但是萝岗万科东荟城等楼盘，也逼近4万，还有投资价值吗？3 ，房叔有哪些建议，我们考虑升值。过四年小朋友读完小学后，卖了投资的房产，置换别墅。白云区附近有哪些别墅盘推荐？