广叔谈房|广州楼市：别再选错了！内人给出的忠告，避免被坑我是广叔谈房

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提问：广叔，广府一号我看了一下120平的户型，还挺喜欢的，容积率低，靠山空气好，户型双阳台对流，车位1：2充足，私梯入户，对比大壮名城的120平户型，也便宜很多。只是交通和周边没有大壮成熟，请问从投资的性价比上来看，哪一个高一些？广府周边如果开发好，未来有前景吗？他是天河智慧城和黄埔科学城的交汇处
回答：广府一号环境确实不错的，本月底开盘，吹风价4.6 ，从价格上看跟大壮相差不了多少。从片区发看广府一号北向多民房和山地，配套一般，发展尚需时间。大壮在科学城的核心区域，配套要更好一些。
总的来说，两个盘都可以入，自住喜欢广府一号也可以买，纯投资建议选大壮。因为投资讲究的是确定性，哪个标的的确定性更高，胜率自然更高。
提问：新人首问，广叔，你好！夫妻广州首套房，三年内有生孩儿打算，子弹150-200 ，自住，有保值+投资需求，珠江新城和琶洲通勤狗，想重点考虑天河/番禺/黄埔的楼盘，一手二手均可，但希望是三房，靠近地铁。番禺重点看了一手楼盘，和樾府/铂世湾/保利悦公馆还有次新万科欧泊/雅居乐；天河看了美林湖畔/东方新世界/东逸花园/美林海岸/雅郡花园/保利天汇；黄埔看了大壮名城。
问题：1.以上版块和楼盘您更推荐哪个？2.基于我们的情况和需求，您还有哪些板块和楼盘推荐？
回答：你好。自住首先要考虑通勤距离，不要在通勤上浪费太多时间，每天来回奔波的，不如把时间省下来提升自己。广州投资回报率高的板块，详见内部！
提问：广叔你好，本人广州户口，首套刚需+保值，首套谨慎，预算200万以内，考虑60方小两房，考察了好久最终锁定几个楼盘，有以下比较纠结:
1.祈福缤纷汇VS尚东尚筑（小两房），缤纷汇明年6月开通地铁，而尚东还要等三年，投资角度来看，哪个更有价值？如果自住角度来看，哪个又更合适？缤纷汇2017次新房这点比较心动，但是环境不如尚东。
2.盛恒家园比尚东尚筑更新（2013），同属三号线东延线的广州新城西站，离番禺客运站仅一站，目前均价比尚东尚筑低6000 ，是否比尚东投资更有性价比呢？
回答：你好。
1、投资选尚东尚筑，自住选祈福缤纷汇
2、盛恒家园地段不是很好，亚运大道这边很多地，未来很多盘，竞争大。而且地铁距离核心区，如到番禺广场的距离，都没有尚东好。
提问：您好广叔，深圳回迁房250总价投资，目前已拆比较快的看到两个，一个是龙中爱联地铁口保利上城对面占地4万平回迁指标，带上外附属龙岗学位，另一个布吉木棉湾地铁口龙珠花园前面占地3万平地块的回迁指标房，小学看着还可以，初中可园学校一般。两个单价和拆迁速度相当。想预期5年左右收房卖出或再抵押。你评估哪个升值潜力大些。若都不行，另外有单价相同（3.1w）龙城广场向前村旧改，进度更慢点，会配建一个九年制新学校是否稍微好一点。再然后这个总价这个进度的不好找了，西部未知。最后，签回迁房需要合同备注关键事项在给点建议吧。感谢广叔。
回答：你好，回迁房的问题我以前说过，没有房票又有闲置资金的可以买，但要注意两个问题。一是拆迁周期，不确定性很大，有的看似快拆完了最后几户有可能拖上十年，资金每年的占用成本要计算；二是风险问题，尽量和开发商直签，不过即使和开发商签约，买回迁房仍属于半地下交易，拿到红本之前都会存在风险。这两个风险没有人会帮你信用背书，必须自己承担，只能说世上没有无缘无故的便宜。