广叔谈房|广州楼市：别再选错了！内人给出的忠告，避免被坑( 二 ) 我是广叔谈房

提问：你好广叔，坐标舟山临城，男方个人房贷还有9万多，打算买二套房投资，手里现金40 ，二套月供控制6000以内，问题1：如何利用一套房及现有资金投资二套，问题2：投资意向地：广州，重庆，宁波合适小区推荐
回答：你好， 1.男方房产剩余房贷较少，一般房贷低于30% ，可以考虑做截断抵押融资，抵押6-7成资金出来。然后再加上手里资金，继续买房裂变。房子就是一只会下金蛋的鹅，我们可以卖蛋，但绝不能杀鹅。抵押的好处就是房子产权还是属于你自己，所以对于优质资产，宁可抵押也不要轻易卖房。
2.如果子弹可以拉到100以上，优先考虑广州，具体价值高的板块，内部资料有分享。 100以内，就考虑重庆，最后考虑宁波，因为宁波房价目前偏高，投资不是进场时机。具体看你预算和房票情况。
提问：你好广叔，孩子五岁，工作在燕塘，出于学位和改善需求，现需三房，预算600 ，考虑小孩初中后可能会出转手此房(预计十年后) ，即自住加投资，请问有什么合适楼盘推荐，现在关注了龙口西学位地段，看了穂园小区，东方之珠，金海花园等。购买时哪些注意事项。谢谢
回答：你好，您关注的龙口西小学的这个片区，在大的区域板块上没问题的，包括穗园小区、金海花园这些楼盘也没问难购买时注意事项，这个话题太大了，不过我觉得有几个点药注意：1、多方打探消息，千万不要别中介吃差价，尤其是独家盘2、在交易时间上，尽量给自己预留出较宽裕的时间，免得给自己造成压力3、在合同上，注意违约责任的细则，多看几遍合同
提问：您好广叔，我前几年投资了中山火炬开发区的凯茵又一城的两房，最近想出售，请问现在出还是等深中通道开通再出，请你分析一下。
回答：你好，从华润前海中心到疑似深中通道起点都要47分钟了，算上中山起点到大桥的时间加在通道上的时间，至少要一个半小时，过路费、过桥费也是一项比较大的成本，二者之间根本没法通勤。杭州湾大桥开通后，慈溪也搞了个杭州湾新城，房价、供应一地鸡毛。看好中山的朋友要再找找中山本身的价值，不要指望深中通道了！
提问：你好广叔，我名下两套房，我媳妇名下一套，都是按揭房，且均不在深圳。半年前办理的离婚，现在如果把我媳妇迁户口到深圳，最低可以做到首付几成？另外请问是否对离婚有年限限制要求？还是随时离婚她就有贷款买房资格了？
回答：你好， 1、按揭五成，全款抵押三成2、官方两年内查前妻\\/夫3、可破解，成熟科技树，深圳无房，不用离
提问：你好广叔，目前在深首房二贷，另一半首房首贷，工资月收入四万左右，目前手上只有八十万，想在福田买个四百多万的学位房作为投资，值得买吗？要怎样操作才能降低首付比例？或者有哪些融资途径来提高手上首付款金额？除了信用贷外，谢谢
回答：你好，深圳可以操作gpgd ，或者部分渠道可以提供首付贷在福田想要兼顾学位、投资和住家还是蛮困难的，福田一类名校单价普遍在10-15万，楼龄大多15-20年。福外南属于福田二类，保税区均价7-8万， 400多万还能选到2房，算是住家和学区比较均衡的选择。福保片区本是福田多年洼地，但18年3号线南延线通车和福田外国语南校区建成，两项重大利好加持，完成了一次房价暴击，从五万多直升到七万多，但将来如果没有重大利好的刺激，福保仍然是福田的弱势片区，会一直处于跟涨的状态。但如果是自住，又想兼顾学位，福保也是一个不错的选择。
提问：您好广叔，目前手里有一套华创云轩的小公寓想置换到南山万科云城六期的两房小公寓自住。预计出手华创后有200的现金，剩余凑80 ，再贷款一部分。手里已经有一套住宅么有名额了。南山总价350左右的两房，好像也没有什么选择啦。请问置换是否合适？云城六期是否值得入？