楼市新谈|未来10年，4类房子或将成为“奢侈品”，内行都在“悄悄”买入中国房地产市

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中国房地产市场已经持续繁荣了二三十个年头了，这其中虽然也出现过房价下跌的时期，但从总的发展历程来看，过去二三十年，房价还是涨多跌少。尤其是2009-2018年，更是被称为中国房地产行业发展的“黄金十年” 。这10年，中国房价平均涨幅高达400% ，四大一线城市核心区域更是上涨不止20倍。正是由于房价飞速飙涨，买房投资躺着赚钱，所以越来越多的人愿意且敢于把绝大多数积蓄拿来买房。公开资料显示，我国居民近80%的工资收入都用来买房或者还房贷了。换言之，伴随着房价的不断上涨，国人的积蓄基本被高房价“掏空”了。
只要敢买房就一定“稳赚不赔”吗？房地产真的是最好的投资渠道吗？对于绝大多数人确实如此，但是很多人不知道，其实楼市也存在“投资惨败”的案例。笔者身边就有现成的案例，有拆迁暴发户以及做生意发财的土老板也学别人投资买房，但自己对于投资买房一窍不通，为了保守起见，只敢购买三四线城市的低价房，而且专挑郊区大户型买，他们简单地以为，只要是房子就能带来丰厚的回报。但现实并非如此，在经历了“棚改”终结，和购房需求的大幅萎缩之后，这两年三四线城市逐渐回归理性，很多城市房价也跟着加速回调，那些在三四线城市疯狂买房的跟风投资客，才发现自己被套牢在楼市中了。他们手中虽然握在很多房产，但基本都是毫无投资价值的劣质资产，未来不仅要承担房价持续下跌的风险，而且还要面临“无人接盘”的窘境。
即使在房地产“一窝蜂”发展的过去三四年，我们也一直都强调，投资买房不能盲从：一方面，投资楼市专业性很强，不仅需要过人的胆识，更需要高瞻远瞩的眼光；另一方面，房地产已经过了“买房就躺赚”的阶段，尤其是“房住不炒”持续了近4年之久的背景下，任何人都要认清形势，不能再逆势而为，买房更不能“瓦玉杂糅” ，悉数收入囊中。
【楼市新谈|未来10年，4类房子或将成为“奢侈品”，内行都在“悄悄”买入】
实干家曹德旺曾经说过，房地产过度挤占信贷资源和劳动力资源，而且现在的房价也居于高位，未来国家要适当“削弱”对房地产的投资。在他看来，房地产已经过了投资的“黄金时期” 。如果未来还想着“闭眼”买房“躺赚” ，可能最后会发现有些房子只能“砸在手里”——因为有钱人都有多套房子，他们不会再投资买房，而那些真正需要房子的普通人，面临高房价又买不起，所以房地产最后只能是“有钱人的游戏” 。换言之，未来绝大多数的房子流通性都会大大降低，尤其是那些无人口、无产业、无资源依托的城市，房价还极其有可能一泻千里，买房人最后会发现，不仅赚不到钱，还会大幅亏损。
那是不是所有的房产都是这种情况呢？当然不是，在未来10年，有几类房子有可能会成为“抢手货” ，甚至会因为稀缺逐渐成为“奢侈品” 。这类房子未来不仅不会价值萎缩，而且仍然具备不小的升值空间。事实上，连开发商都亲口承认了，未来买房一定要尽量选择以下四类房产，既能满足居住需求，也会有一定升值潜力，因为这些房产未来会更加稀缺，稀缺的才是有价值的——未来真正能称得上是好品质的房子是这四类：学区房、地铁房、低密度公园房和适宜养老的小区。对于这四类房产，其实内行人都已经在“悄悄”买入。